2022-10-17
經濟日報
市場憧憬本周三公布的施政報告或會為樓市「減辣」，不過日前行會召集人葉劉淑儀為傳言降溫，預期不會大手筆放寬辣招，但亦稱有機會為吸引人才會調整「辣招」。
葉劉淑儀日前出席測量師學會活動時候透露，以政府的睇法，目前樓市屬調整階段，並非如2002、2003年般出現崩潰，而本港樓價差不多全球最高，一定調整也非壞事，以她相信，政府現階段不會大手筆放寬辣招，還要觀察市場走勢及變化，相信為吸引優才、專才來港才放寬相關稅項。
對於放寬買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD，即非永久居民買家和公司名義的買家，置業須繳樓價15%稅）的方式，葉劉淑儀認為，要求非港人住滿7年才獲退稅並非最理想，認為期限應該為3年，便可免交「辣稅」，而若果最終無成為永久居民，政府才向其追討「辣招」。她又認為，過往透過不同渠道來港的人士，一年涉約6萬至7萬人，但真正打算置業的人士不算太多，放寬後或會對樓價有一定提振作用，但現階段較難評估。
寬辣稅 不會刺激樓價升
事實上，近期陸續有不少商界、發展商呼籲政府檢討「辣招」，包括會員覆蓋大部分發展商的地產建設商會、地產及建造界議員龍漢標等。而在日前與葉劉同場出席活動的恒地(00012)執行董事黃浩明亦指，地建會一直希望政府「減辣」，而「辣招」屬需求管理措施，現時客觀環境經已改變，政府可作微調，藉此吸引人才，同時以目前市場情況，放寬「辣稅」不會刺激樓價上升。
就施政報告有機會再推私人參建居屋，黃浩明認為，這類政策非新事物，恒地支持政府增加房屋供應，並協助解決居住問題，但是否在集團旗下土地興建資助房屋，則要政府在細節公布後才會作研究。
另一發展商嘉華國際(00173)營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，「辣稅」本身屬需求管理措施，用意為遏抑炒風，避免過度增長，確實無可厚非，但現時情況卻相反，外圍經濟不穩，加上本港經歷社會運動及疫情打擊，令樓價呈向下調整，市場亦不希望重現沙士時般的大跌市，並出現負資產。
有助更多專才 來港落地生根
他認為政府應適時調節辣招，促使樓市走勢平穩，避免「斷崖式」下跌。他認為，若果可放寬BSD，有助更多專才來港落地生根。
另外，香港測量師學會日前舉行「產業測量組2022周年研討會」，研討「新界土地供應新機遇」，香港測量師學會會長趙錦權稱，相信放寬BSD亦不會引致樓價大升；該會產業測量組主席陳致馨則稱，未來10年大灣區發展，令香港開拓新發展區及增加土地供應更有急切性。
作者：余敏欽