2022-10-17
明報
【明報專訊】振興經濟迫在眉睫，特區政府先後放寬入境檢疫及壓力測試，惟對市場的刺激似是「曇花一現」，香港經濟正面對回歸以來最嚴峻的挑戰，「股債匯樓」四大投資版塊齊跌，樓市價跌量縮，而且跌勢有加快的趨勢，單計今年第三季美聯樓價指數已挫5.9%，為2018年第四季以來的15個季度最大跌幅。美聯樓價指數最新報157.5點，按周跌0.27%，連跌17周，為逾4年半新低，本年迄今跌幅已擴大至8.22%。
未來是起是跌 全繫有否政策扶持
筆者相信，樓價下跌「已成定局」，全年樓價跌幅或擴大至雙位數，屆時將出現2008年後最大跌幅。價跌量難升，預計全年整體物業（包括住宅及非住宅）註冊量錄約6.4萬宗，是自1991年以來32年的新低。
加息及疫情夾擊已重創港樓，現時香港無論經濟及樓市，都已經來到最關鍵轉角位，未來是起是跌全繫於是否有政策扶持。根據市場消息，「0+0」全面對外通關的願望相信已成空，惟削減BSD辣稅仍存在機會。在此，再次懇請特區政府能聽取業界的意見，於即將公布的《施政報告》中提出更多招商引資的方案，吸納中外人才及資金來港，同時「減辣」助樓市盡早復常。如明年跌勢持續，樓市價量暴跌，必定引發骨牌效應，進一步推倒經濟，故建議特區政府提出有效的方案及早止跌，減少負資產及民怨，並有助樓市軟着陸。
筆者在地產行業工作多年，見過多次港樓由跌轉升，深信現時價量下跌只是受外圍利淡因素影響，本港樓市基調穩固，相信若政府能有效吸引資金來港以及解決移民潮帶來的副作用，待資金再次湧入樓市即會復常。
美聯物業住宅部行政總裁
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[布少明]