2022-10-17
明報
【明報專訊】近日筆者收到不少剛收樓不久的灣區業主查詢，指在第二次驗樓時或入住一段時間後，發現單位牆身出現長裂紋，問我該怎麼辦？這些業主在第一次驗樓時，牆身都未有爆裂的問題，但在第二次覆驗的時候，牆身就出現了長長的裂縫。究竟牆身為什麼會突然開裂呢？
開裂的情况主要可分為沉降開裂、新舊牆連接處開裂及不同層批盪令油漆產生的開裂三類，而開裂情况一般未必會在裝修完工後即時出現，而是有機會在完工後半年，甚至數年後才出現。以燈槽天花的接口位為例，有可能在裝修完成後數月，因季節轉變引起的冷縮熱脹而出現裂縫；而天花和牆身連接位置的修邊條使用久了，轉角位置的油漆表面長期處於拉扯狀態，也會出現輕微的龜裂。裝修師傅一般會在裝修時為這些轉角位置拉膜，但如果業主事後仍發現龜裂，就要請裝修師傅剷去油漆重新處理。
牆身轉角位預留拉膜防開裂
牆身方面，客廳位置一般都會有一面電視牆，牆身用磚頭拼湊而成，鋪電線的位置則會在電工完工後再用水泥封好；而由於磚頭和水泥部分的重量不同，日子久了連接處就有可能出現沉降現象，導致出現裂縫，並慢慢沿接駁位置一直延伸。另外，如果鋪建磚牆時沒有先在牆壁掛上鐵網再批盪，牆身日後也很容易會出現形狀像蜘蛛網一樣的細小裂痕。
除此之外，窗戶的規格和窗戶防水的檢測方法，同樣是不少業主關心的問題。一般的窗戶都是使用單層玻璃，而玻璃上要印有「CCC」字樣認證及6位數字編號，才是合規格的鋼化玻璃。現時法例沒有硬性要求採用單層還是雙層玻璃，但一般靠近大馬路的單位，裝修時都會用上雙層玻璃。雙層玻璃又稱中空玻璃，兩層中間真空有隔音功能，比採用單塊玻璃隔絕更多嘈音。
窗戶須做好防水隔音測試
根據窗戶安裝標準，窗框上面兩角位置對下15公分必須上一口螺絲，之後每隔40公分也要上螺絲，如螺絲之間相隔超過50公分即不合規格，需要重新安裝。除窗框外，業主驗樓時也要檢查窗邊是否漏風，大家可在關上窗戶後細聽窗邊有沒有傳來風聲，也檢查一下窗縫封帶位置有沒有透光和空隙，關窗時窗戶和窗框之間是否壓得夠緊。
至於窗戶會否有漏水的危機，業主可檢查窗框上的防滑膠和窗戶上的密封膠，接口位置是否接駁得好，物料是否用上符合防水規格的502型號封膠。如果單位鄰近海邊，由於空氣中的水分和鹽分較多，若窗戶物料使用一般的的五金很容易生鏽，因此這類單位的五金部分亦需用上標記「SUS304」 認證的不鏽鋼材料。若使用一般的201型號，使用日子久了便容易生鏽，而生了鏽的螺絲容易斷裂，其他五金部件也容易因此而鬆脫，增加意外風險。
V+大灣區不動產研究院
drmall2019@gmail.com
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）
[沈永年 大灣區樓市解碼]