2022-10-15
星島日報
政府將於下周公布新一份《施政報告》，市場觀望氣氛濃厚，本周末屋苑預約睇樓量維持平穩。綜合物業代理數據顯示，本周末及周日各大屋苑預約睇樓量，按周下跌3.7%至上升3.1%。業界認為，若出現十分正面的政策，不排除下周預約睇樓量會反彈10%至20%，重返600組水平，然而減價盤會相應減少，令到「執平貨」機會下降。
本周末各大屋苑預約睇樓量沒有顯著變化，中原指本周末10大屋苑預約睇樓量錄得475組，按周輕微下跌3.7%；利嘉閣稱全港50個指標屋苑本周末錄得1230組客戶預約睇樓，按周下跌2.8%；美聯指期內15個指標屋苑預約睇樓量錄得約469組，按周上升約3.1%。
中原陳永傑：二手市場買賣兩閒
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場觀望內地二十大，以及港府新一份《施政報告》會否有利好政策，二手市場出現買賣兩閒情況。不過，若有十分正面政策，下周預約睇樓量有可能反彈10%至20%，並且重返600組水平。他又說，現時準買家還價較業主叫價低10%至20%，以致無法達成交易，但只要準買家還價5%至10%，很大機會可以錄得成交。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，買賣雙方正靜待官方消息出爐，業主普遍逐步收窄議價空間，買家亦不急於入市，令到本周末屋苑預約睇樓量減少。不過，隨着通關及「減辣」等矚目議題下周陸續揭盅，二手睇樓量及交投量可望反彈回升。
祥益謝澤銘：僅部分業主減價
祥益執行董事謝澤銘表示，受到新盤搶客及市場觀望氣氛濃厚等影響，屯門及天水圍區本周末預約睇樓量按周減少約30%。他又稱，過往業主普遍願意減價，惟現時則只有部分業主減價，假如下周有利好政策出台，相信業主會收窄議價空間，屆時「執平貨」機會或減少。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，市場憧憬《施政報告》會有一系列利好本港經濟及樓市政策，加上新盤「靜待喜訊」，以致本周末沒有全新盤推售，令到買家回流二手市場「尋寶」，帶動屋苑預約睇樓量上升。他又稱，若《施政報告》落實推出有利樓市措施，將有望令樓價跌勢喘定，為一手及二手市場重新注入動力。
根據美聯的統計顯示，本周末港島區4個指標屋苑的預約睇樓量，錄得約116組，按周上升約5.5%；九龍區7個指標屋苑本周末預約睇樓量，暫錄得約151組，較上周末增加3.4%；新界區4個指標屋苑同期預約睇樓量，錄得約202組，按周上升約1.5%。
嘉湖睇樓量大減20%
至於個別屋苑的表現，綜合中原的數據顯示，鰂魚涌太古城本周末錄得約30組預約睇樓，較上周增加7.1%，10月至今該屋苑暫錄得約4宗成交，呎價約16154元水平，叫價平均每方呎則約18500元；同區康怡花園本周末錄得約50組睇樓，按周減少9.1%，本月至今暫錄得約3宗成交，呎價約15775元，叫價平均每方呎約15800元。
觀塘麗港城本周末預約睇樓量維持50組水平，而本月至今暫錄得6宗成交，呎價徘徊於12292元水平，然而部分業主為吸引準買家，屋苑平均叫價進一步下調至每方呎13000元水平。將軍澳新都城本周末錄得約60組預約睇樓，按減減少7.7%，本月至今暫錄9宗成交，較上月同期大減47%，呎價約14809元，叫價輕微下調至平均每方呎17425元。
沙田第一城本周末錄得約55組預約睇樓，按周持平，而10月至今暫錄得約17宗成交，與上月同期相若，呎價約14814元。
天水圍嘉湖山莊本周末預約睇樓量按周大減20%，只有約80組，成交則較上月同期略為增加，錄得約13宗買賣，呎價維持平均每方呎約1萬元水平。