觀望施政報告 周末預約睇樓跌2.8%

市場觀望下周三公布施政報告，二手交投低迷，50個指標屋苑，周末兩日（15至16日）共錄1,230組預約睇樓，按周下跌2.8%。造價持續回軟，將軍澳日出康城7期MONTARA套3房以1,130萬元沽出，呎價1.45萬元創新低；屯門豫豐花園2房單位減60萬元以440萬易手，為今年同類最低售價。 急於套現業主續現大幅減價，MONTARA 2A座中層B室，實用面積775平方呎，3房套房，向東，望內園景及遠樓景，去年12月放盤，叫價1,500萬元，剛以1,130萬元沽出，大減370萬元或25%，實用呎價14,581元，呎價創屋苑新低價。原業主於2019年5月以1,010.6萬元購入，持貨3年多帳面獲利119.4萬元，單位升值12%。 二手樓價指數 按周跌0.36% 同時，荃灣恒麗園2房移民盤低市價2成沽，市場人士指，恒麗園1座中層B室，實用面積475平方呎，2房望山景，原業主移民，原開價618萬，放盤約3個月，見樓市淡靜，減價108萬以510萬元超筍價沽出，呎價10,737元。原業主於2014年1月以358萬元購入，持貨逾8年帳獲利152萬元。 另外，部分屋苑現低位，豫豐花園5座低層F室，實用面積396平方呎，2房間隔，5月放盤，原叫價500萬元，剛以440萬元易手，減價60萬元，實用呎價11,111元，售價為今年最低價。原業主於2014年11月以293.8萬元購入，持貨8年帳面獲利146.2萬元，單位升值50%。 樓市反彈乏力，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL（Centa-City Leading Index），回升1周後再度轉跌，最新報170點，按周跌0.36%，年內暫累挫7.88%。指數主要反映上月19至25日市況，期間本港大型銀行相繼調高最優惠利率（P）0.125厘，是近4年來首次加息。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信，樓價調整未結束，跌勢仍會持續，預測CCL今年底前下試160點，較現水平有6%潛在跌幅。 華蘭花園2房 4年貶值16% 另方面，蝕讓由半新樓蔓延至屋苑式物業，市場人士指出，鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣中層E室，實用面積398平方呎，2房間隔，放盤逾年，早期連租650萬元放盤，交吉後叫價調整至630萬元，剛以620萬元手，減價30萬元，實用呎價15,578元，售價較網上銀行估價701萬元低81萬元或12%。原業主於2018年以735萬元購入，持貨4年帳面蝕115萬元，單位貶值16%。 其次，上車屋苑沙田第一城10月錄4宗損手個案，2房和3房各佔2宗，可見部分小業主心態疲弱，最新為48座中層F室，實用面積284平方呎，2房間隔，以455萬元易手，呎價16,021元。原業主於2019年以460萬元購入，持貨3年帳面蝕讓約5萬元，貶值約1%。 利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,230組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.8%。市場靜待中共二十大會議及特首發布任內首份施政報告，加息、通關、「減辣」等觸目議題尚未塵埃落定，預料下周消息陸續揭曉後，二手睇樓量及交投量可望反彈回升。 作者：盧金施、鄭達偉