見證鋪市興衰 今平過「沙士價」

尖沙嘴栢麗購物大道早於八十年代落成及拆售，多年來見證鋪市興衰，尤其過去十年經歷大起大落，目前在疫市下，該街道租金重返八十年代水平，售價較高位急跌逾七成，平過「沙士價」。 呎租90元 重返80年代 栢麗購物大道由尖沙嘴伸延至接近佐敦，向來是遊客熱點，在自由行興盛年代，奢侈品及零售業爭相進駐，珠寶店紛搶租當眼處的相連複式巨鋪，將租金愈推愈高，面積約二千七百多呎鋪位，月租普遍近二百萬，呎租逾六百元，近年受疫情衝擊，租金大幅下滑，去年八月，該地段九及十號鋪及一樓，獲謝瑞麟珠寶承租，月租二十五萬，呎租僅約九十元，租金重回八十年代水平，令市場嘩然。 旺市時，栢麗購物大道鮮有放盤，最矚目的為二○一二年高峰，投資者李耀華購入該地段複式鋪（二十九及三十號），作價四億四千萬，呎價高逾十二萬，二○二○年疫市下，李氏沽售該鋪位，作價僅二億一千萬元，持貨八年，帳面勁蝕逾二億二千萬元，足足輸一半，而接貨的投資者，目前只將該鋪位租予家品店，月租僅約十五萬，回報不足一厘。 高峰期呎價高逾12萬 今年八月，該街道位置最搶眼的一個複式鋪（七號鋪），過往是珠寶金行必爭之地，以六千三百萬易手，呎價僅約三萬一千元，若以呎價計算，由零售高峰期至今，鋪價急挫逾七成五，地產界人士指，此造價平過沙士時水平。