逆市買凶宅

日前一名誤買凶宅的業主，入稟高等法院，指購入單位前負責的經紀未有查核凶宅問題，令其購入的單位價值大跌，因而向物業代理公司索償高達363萬元，事件引起廣泛注意。 按揭借貸難 升值力較低 翻查近月地產新聞，市場連續傳出多宗另類單位買賣，甚至連2017年發生雙屍命案的凶宅也有買家承接。先不論風水迷信等問題，但另類單位按揭借貸困難，加上升值力相對較低，逆市投資凶宅要三思而行。 「息魔」殺到，二手樓價持續回落，凶宅及凶宅同層等另類單位跌價更快，吸引不少「百無禁忌」的人士入市。例如屯門南灣海灣1座一個實用面積522平方呎的兩房單位，8月中以498萬元易手，呎價9,540元，跌穿1萬元關口，比銀行網上估價698萬元低200萬元。其次，沙田帝堡城6座高層G室，實用面積873平方呎，3房連套房間隔，以800萬元易手，呎價9,164元。 由於凶宅沒一個明確定義，買賣雙方甚至地產代理也很難清晰，容易引爭拗。例如早前長沙灣宇晴軒1座高層D室，實用面積451平方呎，以522萬元易手，呎價僅1.1萬元，代理指單位屬於事故同層。 不過，據區內代理講，原業主其實持有同層C、D室相連單位，發生事故時兩個單位根本打通作一個單位居住，事後業主將單位分間作兩個單位出售，而慘劇在C室發生，故D室只屬「事故同層」，不算正正的事故單位，這種個案很難界定是真是假。 眾所周知，凶宅買賣的銀行按揭手續相當繁複，即使銀行肯估價，但若凶宅屬於轟動一時的命案，銀行也未必願意提供按揭。在銀行風險評估角度，另類單位屬於不良資產，借貸相對「手緊」，就算肯提供按揭，多數都是只批出60%以下按揭，如要申請高成數按揭，難度較高。 個別銀行 按揭態度較開放 有熟悉銀行按揭流程的代理指出，近幾年個別銀行對於「凶宅」按揭的態度相對開放，連康怡花園烹夫案同層單位也試過批出8成按揭。不過，買家提供證明單位估值合理，往往要搵銀行所用估價行以外的估價公司作估價證明，申請手續相對繁複，最好諮詢專業人士。 另一方面，雖然另類單位售價會比市價低，但是其升值動力也會比正常單位差。元朗YOHO MIDTOWN 8座一個2房單位，屬於凶宅同層，8月份以700萬元易手，低市價逾1成，原業主2010年以370萬元購入，升值89%。 翻查土地註冊處資料顯示，8座A室近2年共錄4宗買賣，其中2個業主均於2010年購入，一個今年866.9萬元易手，一個去年787萬元易手，持貨時間相若，但分別升值164%及131%，可見即使凶宅同層的單位其升值力也受影響，更遑論凶宅單位本身，故逆市投資凶宅的確要三思而行。 撰文 : 唐榮