2022-10-14
經濟日報
澳門樓市充斥負面因素，買賣及成交價均持續回落，市場預料第三季度一、二手住宅成交量不足500宗，較去年同期減少近7成。而造價亦隨市況回落而下滑，有濠景花園逾2,000呎放盤單位劈價約200萬元，減幅達15%。
據最新澳門財政局公布的統計數字，9月上半月現樓及樓花住宅共104宗成交，與8月的157宗及7月的128宗比較，明顯下滑，市場料全季交投低於500宗水平，較今年第二季的791宗，及去年同期的1,500宗，分別下跌約37%及67%；反映在加息陰霾籠罩及經濟不穩之下，買家持觀望態度而擱置置業計劃。
指標屋苑劈價 錄低位成交
受到部分業主心急沽貨而大幅減價所帶動，踏入10月市場氣氛略為好轉。澳門中原濠珀分行高級營業董事鄧志光指，9月受惠於開學季，路氹區租賃市場相對活躍，獲不少大學生承租，而買賣宗數雖然較少，但10月市場氣氛漸佳，不少用家見樓價低水都開始問盤，趁機物色筍盤而帶動睇樓量上升。由於議價空間大增，多個指標屋苑均錄得低位成交，如濠景花園的2房單位以約600餘萬元易手，而海洋花園芙蓉苑的2房單位成交價約在700餘萬元水平。
近日，濠景花園更出現了罕有筍盤，單位逾2,000呎望中央公園放盤，原叫價約1,300多萬元，現減價200萬至1,100萬餘元，減價力度相當大，約15%，因而吸引了不少換樓家庭的注意。現時樓市觀望氣氛雖濃，但部分業主擴闊議價空間吸客，促使購買力回流，市場將陸續出現減價成交。