2022-10-14
經濟日報
施政報告前夕，看淡後市的業主繼續減價沽貨，其中，沙田河畔花園造價逼近2016年水平，以365萬元沽出，呎價13,569元。而素來罕有放售的荔枝角美孚新邨凹海大戶，亦低市價沽售。業界人士認為，能否逆轉樓市劣勢，未來一周將為關鍵時刻。
10大屋苑交投步伐緩慢，而月內受新盤開賣影響的天水圍嘉湖山莊，本月暫只有12宗成交，當中2房更只錄有4宗，悉數造價低於500萬元。
河畔低中原分行經理何家樂指，區內及周邊接連有新盤推出，放盤業主在叫價上亦不企硬，而近日亦有不少準買家回流市場睇樓，惟大部分只睇不還價，促使部分業主連番減價，如剛易手的5期麗湖居10座中層F室，實用面積442平方呎，2房，於5月以565萬元放盤，由於市況疲弱，業主連番減價，累減88萬元終獲上車客以477萬元承接，呎價10,792元，原業主於2015年以366.8萬元買入，升幅達3成。
同屬上車盤的沙田河畔花園，造價逼近2016年水平。美聯聯席區域經理翁凱傑指，河畔花園E座低層1室，實用面積269平方呎，內籠無裝修，8月以450萬元放售，現以365萬元沽出，累減85萬元，呎價13,569元，造價較網上估價低逾13%，樓價回到2016年，但原業主於1985年以19.1萬元購入，即使平價離場，帳面仍獲利345.9萬元。
嵐山高層 再跌穿300萬關
其次，大埔嵐山7座高層A室，實用面積181平方呎，原本叫價310萬，剛減至296萬元易手，屬屋苑2年來再次跌穿300萬關口。
罕有優質戶亦要減價始獲承接，屬市場罕有放售的荔枝角美孚新邨凹海單位，3期百老滙街62號高層A室，實用面積1,327平方呎，套4房，由原開價2,080萬元，至近日決定以貼市價1,880萬元放售，終以1,738萬元獲同區換樓客承接，低市價約2%，呎價1,3097元。原業主於2005年以620萬元購入上址，帳面獲利1,118萬元。
利嘉閣研究部主管陳海潮指，二手樓市屢現低價、蝕讓，正好反映市場對後市存觀望甚至憂慮，第4季走勢還看未來一周中共二十大會議及新一份施政報告，有否為市場帶來利好消息，如減辣招、招攬專才等，均可能為樓市起止跌作用，收拾跌勢。反之，美國持續加息，香港通關無望下，一、二手將繼續一潭死水，料第4季量、價跌幅進一步擴大。
作者：陳嘉敏層 低估價13%沽