2022-10-14
經濟日報
北部都會區策略公布1年，政府過去1年亦積極部署，除了特首李家超早前跟廣東省成立專班討論，而古洞北/粉嶺北進一步放寬地積比，增加逾萬伙供應。
雖然北都規劃範圍龐大，不過由於範圍內涉及的古洞北/粉嶺北、洪水橋/廈村、元朗及新界北等4大發展區屬於已久，部分已經進入動工成熟階段，發展局亦指，北都有4成的單位供應會在未來10年落成。
當中古洞北/粉嶺北除了陸續有土地推出招標外，今年初亦展開發展商原址換地安排，在8月中截止並接獲至少15份申請，當中6份進入進一步處理，涉及萬伙供應。同時，政府亦提出放寬區內37幅公、私營住宅地積比率，加幅達3成，預計帶來逾萬伙額外供應。
預期政府續處理棕地安排
至於發展局亦將於元朗南第1期收地、洪水橋/廈村第2期收地申請撥款，當中洪水橋第2期涉及的清理土地規模達260公頃，預計將會提供3.09萬伙供應，相當於整個洪水橋發展區6.1萬伙供應的51%；當中2萬伙屬於公營房屋，其餘萬多伙則屬於私樓。
隨着新發展區的收地計劃展開，亦陸續出現住戶及棕地作業遭到拆遷情況，包括古洞的志記鎅木廠等，預期政府亦會陸續為處理棕地作出安排，包括公布多層工業大廈的方案。
現時洪水橋便有一幅37公頃用地，留作多層工廈，預計批地條款會否就物流營運及租金上有要求，以方便重置受收地影響的棕地作業。