2022-10-14
明報
【明報專訊】香港還在逐步放寬社交距離政策，越南早於今年初便開放邊境，無論是旅遊、工廠製造業已經全面復蘇。根據越南國家統計局於10月1日發布的數據顯示，今年第三季越南國內生產總值（GDP）按年升13.67%；有市場分析報告預測，今年全年當地GDP將會按年升7.5%，明年仍可保持增長6.7%。當地經濟遠遠跑贏其他已發展及歐洲國家，因此吸引香港首富李嘉誠投資當地房地產市場。
今年4月中，有消息傳出香港首富李嘉誠旗下的長實集團(1113)與日本歐力士（Orix Corporation）合作，透過越南房地產龍頭發展商萬盛發集團（Van Thinh Phat），在胡志明市投得第一區的黃金地段，並且會將胡志明市定位成為金融及科技戰略中心，引進高端房地產項目，包括住宅、寫字樓及商業中心。與此同時，會優化生活配套，進一步完善基礎設備。有關當局預期，未來10年越南基礎建設將會以平均6.7%的速度快速增長。
事實上，李嘉誠早年經已透過不同渠道投資越南。早於2019年，集團旗下的屈臣氏亦進軍越南市場；2020年4月，李澤楷旗下的富衛保險集團已經完成收購Vietcombank-Cardif人壽保險業務，集團行政總裁表示，越南是亞洲增長最快的保險市場之一，對當地長遠增長及發展潛力極具信心，由此可見當地市場發展潛力。
首三季外商投資額
按年升近倍
房地產市場方面，過去數年當地因為疫情影響施工進度及市場需求，導致樓市急劇放緩。在低基數影響下，今年當地樓市錄得強勁復蘇。根據戴德梁行的研究報告顯示，外商直接投資成為越南樓市重點，今年首三季，外商投資總額已經超過35億美元，遠高於去年同期的18億美元。
然而今年7月初，胡志明市開始實施信貸控制政策，以致銀行難以調動資金，繼而影響房地產發展商部署全新的公寓項目，今年第三季新公寓供應量按季下跌56%。目前胡志明市有約4100套待售公寓，市場一手庫存尚餘7150套。信貸控制政策其實亦影響市場投資意欲，今年7月及8月當地銷售出現放緩，至9月初才回復正常。售價方面，第三季胡志明市的一手物業平均售價為每平方米2799美元，按季上升1%。
供應不足 撐起樓價
今年中，越南房地產網站Cafeland舉辦2022年房地產趨勢會議，越南世邦魏理仕住房項目營銷總監Vo Huynh Tuan Kiet表示，越南東部城市地區的房屋和別墅價格由每平方米約8580至17,200美元不等。今年上半年，公寓建築及供應數量上升至1.2萬套，不過當中大部分項目以高端及豪華單位為主，可負擔及高端公寓供應甚少，較多位於郊區。在流動性收緊的情况下，加上項目供應不足，都支撐當地樓市價格。
租賃市場方面，當地房地產網站batdongsan發布的上半年市場報告顯示，在今年5月份私人出租物業瀏覽量按年增加14%，聯排別墅搜索量增加64%，出租公寓、辦公室分別增長19%及14%。數據反映當地租賃市場正在廣泛復蘇，疫情對市場影響亦持續減少。
樓臣
[環球樓市]