2022-10-13
經濟日報
本月中特首李家超便會公布其上任首份施政報告，雖然他強調自己並不會「流於口號」，不過他的口號也不少，「以結果為目標」，房屋要「提量、提速、提效」。其實前兩任特首在上任時，也曾表示房屋問題是重中之重，也發表不少如何精簡程序，加強統籌，也就是李家超口中的提速、提效，但最重要還是提量的效果如何！
在公屋方面，建成量遠遠落後於需求，中央官員已經明確提出目標：「籠屋劏房要消失」，換句話說公屋要大量興建，要滿足低收入人士的基本住屋需求。上屆政府在任期內，也曾多次更改公屋的目標建屋量，任滿時的版本是本來十年會興建33萬公屋單位為目標。如果李家超要提量，就必須為興建超過33萬公屋的發展提供藍圖及具體行動，並附上其所說的「關鍵績效指標」。
樓價下跌影響消費
公屋提量就可以解決居住問題，就是消滅籠屋劏房的有效手段！至於私人物業樓價高，市民難以負擔，又是政府必須面對的難題。除了供應量外，樓價高低受市場不同的因素影響，政府根本難以控制，況且購買物業本身也是一個投資行為，政府也不能保證只賺不蝕。若樓價大跌，又會催生社會及金融問題，樓價保持穩定應該是政府樂見的情況。
自2008年，利率低企，市場水浸，但資產價格飛升，政府惟有推出各項辣招以減少需求，減慢樓價的升幅，穩定樓價。所以過去幾年，不少港人便轉移至投資其他資產，例如債券、股票或海外物業。當今經濟及政治形勢不樂觀，樓市已經有近10%的跌幅。業主可能因移民或公司虧蝕急需賣樓套現，即使大幅減價，投資者受制於辣招，仍然難以入市買樓！
樓價有大幅下跌的風險，國內樓市也出現各式各樣救市方案，因為樓市大幅下跌不但對業主帶來損失，也會對消費產生影響，當今在中美角力的大背景下，金融戰一觸即發，樓價平穩對社會安定有莫大裨益！如果減辣太遲，信心一旦摧毀就很難短時間再恢復。希望特首在其施政報告中，無論公屋或私樓，都有合適的及時措施。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁