2022-10-13
經濟日報
【本報訊】樓市轉差，蝕讓潮擴散至各區，上季二手私樓獲利比率進一步挫至僅90.2%，屬近13年的季度新低，平均每宗私宅轉手獲利賺幅縮至55.8%，為25季度以來首度跌穿6成水平。
利嘉閣地產綜合土地註冊處資料顯示，上季全港錄得4,415宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例90.2%，獲利比率連降6季，按季再跌4.1%，屬2010年首季以來的51季（即近13年）新低。
細分6個類別銀碼成交，期內以售價逾1,200萬元的私宅獲利比率跌勢最急，按季急跌7.6個百分點，瀉至84.7%；其餘5類別銀碼獲利比率，分別按季降2.8至4.3個百分點。
嘉湖獲利比率97.6%最高
至於以10大屋苑計，季內獲利比率最高屬天水圍嘉湖山莊，比率達97.6%；而鰂魚涌太古城則最差，同期獲利比率只有84.2%。
而受制樓價持續回落，上季私宅賺幅也下跌，平均每宗轉手個案賺幅僅55.8%，按季回落9.7個百分點，是25季來首度跌穿6成，並創2012年第三季以來的41季（即逾10年）新低。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮謂，政府逐步放寬防疫限制，加上金管局下調壓力測試要求，有助對冲加息影響，如中港加快通關及減辣，將刺激第四季樓市回穩，有助二手獲利比率微升。