2022-10-13
經濟日報
【本報訊】新任特首第一份施政報告前，二手價跌勢加劇，鰂魚涌太古城3房跌穿1,000萬元，造價低網上銀行估價近3成；市場單日錄近10宗蝕讓，其中沙田第一城3房鳳凰樓，持貨5年帳面蝕66.8萬元。
低層980萬沽 較估價低近3成
太古城10月至今暫錄4宗成交，繼2房後3房亦跌穿1,000萬元。市場人士指，元宮閣低層C室，實用面積723平方呎，3房間隔，5月放盤叫價1,320萬元，現以980萬元易手，減價340萬元，呎價13,555元，售價較網上銀行估價1,321萬元低341萬元或26%，售價重返5年前水平。原業主於1979年以23萬元一手購入，持貨43年帳面獲利957萬元。
同區南豐新邨2房逼近2017年低價。中原首席分區經理楊文傑指，屋苑6座中層B室，實用面積391平方呎，一周前以630萬元放售，日前獲買家一睇即還價至565萬元承接，呎價14,450元，造價為今年以來同類低位之餘，亦逼近2017年同類低價。
另外，本月已錄7宗成交的深井碧堤半島，剛沽出8座中層F室，實用面積524平方呎，2房，上月以680萬元放售，現減至628萬元沽出，呎價11,985元，造價亦重返2017年水平。
其次，細價屋苑亦見低位。美聯物業青衣高級分區營業經理葉偉林表示，青衣美景花園8座低層H室，實用面積478平方呎，擁新裝修，今年7月放盤，原叫價560萬元，剛以482萬元易手，減價78萬元，實用呎價10,083元，呎價為今年次低。原業主於2010年6月以178萬元購入，持貨12年帳面獲利304萬元。
第一城鳳凰樓 5年蝕約67萬
蝕讓方面，市場人士指，沙田第一城24座高層B室，實用面積447平方呎，3房間隔，屬鳳凰樓，開價640萬元，現以626萬元易手，呎價14,004元。原業主於2017年以692.8萬元購入單位，持貨5年帳面蝕讓約66.8萬元。
同時，九龍灣德福花園錄得今年第二大蝕幅個案。代理指，M座中層13室，實用面積512平方呎，2房，原開價688萬元，剛減價至610萬元沽出，呎價11,914元。原業主2019年以708.8萬元入市，帳面蝕98.8萬元或14%，連同使費料損手約140萬元。
消息指，荃德花園A座中層B室，實用面積340平方呎，2房，剛以457萬元沽出，呎價13,441元，造價貼銀行估價，惟原業主於2021年以488萬元購入，帳面需損失31萬元，因單位未過3年辣招期限，現沽售連辣稅等開支，料損失近100萬元。