2022-10-12
經濟日報
何時「0+0」待定，內地與港通關亦暫未知，但零售商似乎已虎視眈眈，近日略加快租舖。旅遊區商舖與內地客消費關係密切，相信只要稍有利好消息，核心區舖位租務可正式復甦。
0+3難吸訪客 旅遊仍未復甦
近日市場最熾熱討論，莫過於入境措施，本港市民當然關心外遊返港檢疫安排，同時入境措施放寬，可望帶動經濟活動，商界亦非常關注。「0+3」措施後，對商舖租務市場的影響。
先看目前0+3實施後，訪港旅客數字有沒有增加，以9月中為例，據入境處數字，當時仍實施3+4措施，9月20日的內地旅客及其他（海外）旅客，分別為1,406及427人，9月26日實施0+3措施，而9月其餘日子比例上也接近。至於10月4日，即實施新入境措施個多星期後，內地及其他旅客，分別為1,004人及677人，若與3+4時比較，基本上變化不大，仍然維持甚低數字。
0+3實施，不少香港人非常開心，因為可以去旅行，回港不需酒店檢疫。對訪客來說，仍不足以吸引觀光客到訪，而現階段相信仍以商務客為主，新措施始終對商務往來有利，經濟活動可望稍為恢復，但旅遊上仍未復甦。
核心區商舖租務市場近兩年一片死寂，完全因零旅客下，零售商生意額急挫，約滿後紛紛遷出核心區，亦缺乏新商戶進駐，導致吉舖處處持續兩年多。如今小量旅客重返，零售商會否重新擴充？
從租務成交來看，近一個月市場上有出現兩年以來罕見租務，首先是旗艦店租務重現，先有內地服裝李寧，以200萬租尖沙咀廣東道複式舖位，而一家意大利高級時裝品牌，則預租中環皇后大道中3層舖位，作為以家品主題旗艦店，明年初開業。
核心區舖租跌 可佔據靚地段
第二，就是近兩年縮減業務的商戶，漸重現核心區，如上水發迹的龍豐藥房，租用中環皇后大道中4,000多呎舖，為該地段極罕有出現藥房租舖，而英皇珠寶亦首度殺入旺角彌敦道，預租舖位現正裝修中。
與旅遊相關的商戶，包括奢侈品、化粧品、藥房等，過去生意強勁，主要來源幾乎絕大部分為內地旅客相關，故0+3不是這些商戶重返核心區的原因。對他們來說，關鍵始終與內地通關。相信因政府近期加快放寬進度，讓營商人士相信放寬入境及社交措施為大方向，至少對復甦帶來曙光。部分租戶現時先租用舖位，正因核心區舖位租金兩年已跌4至5成，即使內地客難有短期內全面訪港，現時落戶勝在租金較便宜，兼佔據靚地段。若有進一步利好消息，商舖租務市場則會明顯反彈。
撰文 : 唐榮