2022-10-11
經濟日報
商舖租賃市場表現平穩，當中核心區商舖吸納情況見理想，近日政府將入境檢疫措施降至「0+3」，加上食肆每枱人數放寬至12人等新安排，市面氣氛明顯好轉，而隨着市場普遍預期檢疫措施將會更上一層樓推至「0+0」，將會吸引更多商務客及遊客重臨香港，餐飲及零售業界積極作預備，部分品牌更加快落實進駐核心區旺舖計劃。在多個利好因素帶動下，舖位租務表現於第4季會跑贏大市。
上周四起放寬第三階段社交距離措施，當中包括餐飲及酒吧等處所將至每枱人數最多至12人，並放寬宴會人數及取消郵輪「公海遊」熔斷機制等，筆者上周五獲投資者邀請到中環出席一個晚飯聚會，感受到久違了的「12人一枱」，可說是百般滋味在心頭，疫情前唾手可得的事，兩年後今日變得難能可貴，一眾賓客當晚亦把握機會相互問好及交流。
時裝名店 3年後重來香港
散席後筆者由餐廳步往中環港鐵站，沿路經過中環皇后大道中娛樂行被一幅粉色外牆充滿少女感設計吸引着，原來這間時裝店大有來頭，名為LOVE, BONITO，翻查資料發現，此品牌為新加坡時裝品牌，更是亞洲區的FAST FASHION品牌之一，於2019年曾來港開設POP UP STORE後不久撤出香港，經過3年部署，今日重整旗鼓再度進軍香港市場，並揀選中環核心地段娛樂行地下D號舖開設旗艦店，該舖位面積約2,000平方呎，內有5個試身室，客戶可試身後，才進行線上購物，把線上及線下購物體驗連成一體。
同時，筆者近日更得悉中環另一宗海外品牌進駐個案，一個意大利奢華品牌最新承租中環皇后大道中新世界大廈地下至3樓，開拓其生活家品品牌，於本港設全亞洲最大概念店，涉及總樓面面積約1.4萬平方呎，據了解，舖位月租近百萬元。
中環區舖位租務市況轉好，根據中原（工商舖）資料顯示，9月份舖位共錄得約383宗租賃成交，數字與8月份相若，而中原舖位部9月份促成的租賣成交宗數比例中，佔83%為租務成交，對比起8月份的74%，高出約9個百分點，反映商舖租賃交投不俗。
按目前形勢，隨着本港放寬檢疫安排，預計零售氣氛可提升；而市傳二十大會議展開後，將會為中港通關逐步放寬訂下時間表，預料更可大力推動本港零售及消費前景，預料內地及海外品牌會趁低租金而進駐核心區一線旺舖，預料第4季核心區舖位租務市況會見起色。
撰文 : 潘志明 中原（工商舖）董事總經理