2022-10-11
經濟日報
若要為海外人才「減辣」，放寬其買樓限制，大致可綜合有3個方案，包括全面「減辣」、放寬豁免至一眾「港漂」，以及設計退稅機制，均對樓市構造不同程度影響。
首先是全面「減辣」亦即是取消買家印花稅（BSD），這個方案對於樓市的影響應該屬於最大。
考慮到在2012年推出BSD前，新盤的內地客比例可以高達3至5成，部分新界二手屋苑的內地客比例亦有1成左右，若果全面取消BSD相信對新盤、豪宅樓價幫助比較大。
全撤BSD 只助新盤豪宅樓價
不過，全面取消BSD不屬於針對國內外人才的措施，過往在香港買樓的內地客，除了是有移民香港打算外，更多是視香港樓市作為投資及資產分配之用。
至於另一個可行方案則是退稅機制，現時BSD亦有容許發展商在舊樓收購以「先交後退」形式，可以在達到特定條件後退回BSD稅，近日有政黨建議容許海外人才在住滿3年退還一半BSD稅、7年後退還全數BSD稅。
相較直接取消BSD，這個方案比較能夠針對海外人才，令樓市升溫的機會較細。因為即使有退稅機制，海外人才仍然需要預繳辣稅，以香港樓價動輒數百萬至上千萬元，涉及稅款仍高達百萬元辣稅，有心留下工作的人才倒不如直接等待住滿住7年以港人身份免稅入市。
而另一個方案則是增加BSD的豁免範圍，覆蓋「港漂」以及其他海外專才，並且設3年禁售期，若果在禁售期內已離開須追收有關稅項。
這個方案對樓市的影響介乎全面取消BSD及設立退稅機制之間，一部分較有財力的「港漂」或會考慮在港置業，但又不至於引發海外資金湧入樓市。
不過執行上這個方案或有難度，一方面香港出入境自由，出境毋須申報原因，稅務局難有效追蹤每個「港漂」會否在禁售期內已經離開香港，在發現其離開之後，亦不容易追回稅項，容許出現漏洞。
作者：余敏欽