領展（823）積極向海外擴張，卻遇上美國連環大手加息、非美貨幣貶值的挑戰。領展國際市場首席營運總裁卓格理接受本報專訪表示，該基金已對外幣作全面對沖，故近期外匯波動不影響其澳洲及英國資產價值。他又指，現市況反而有更多收購機會，重申領展在海外發掘機會的市場包括澳洲、新加坡及日本。
英鎊及澳元等非美貨幣今年以來大幅貶值，卓格理受訪時指出，雖然外匯市場大幅波動，但領展在每個財政年初均會將所有非港元收入進行對沖，其澳洲及英國資產已透過當地貨幣融資作全面對沖，故海外資產價值並不受影響，目前當地租金收入亦持續穩定。
他又指出，面對加息環境及經濟衰退風險升溫，領展憑藉其財務穩健，此時有更多機會物色收購對象，但形容會較「揀擇」及審慎作出決定，不會因港元匯率優勢而貿然加快步伐，他說：「我們確實評估了很多機會，大多數都沒有完成，將繼續以非常平衡的方式進行收購。」
市況波動增併購機會
對於收購地區，卓格理重申，目前會着眼於澳洲、日本及新加坡市場，並稱日、星兩國仍未有交易，主要是在新市場首次收購之前，會特別做更多評估工作。他強調，沒有為海外資產規模或地區設立目標，出手的準則亦不能一概而論，「不同地區、不同資產，都有不同的回報門檻，一切取決於資產質素」，但大致主要考慮其現金收入及可持續增長能力。
卓格理指出，領展海外組合比率最重的澳洲市場，率先在今年2月起對外通關，租務表現已錄得強勁反彈，包括旗下位於雪梨的三座地標零售物業，在營業額及人流上已回復至疫前水平。他相信香港亦會出現該樂觀現象，他說：「澳洲市場的情況，可能對香港是一個先兆，復甦得非常快速」，料隨着香港放寬至「0+3」入境措施及往後有望進一步通關，市道可望回暖，亦期望中國亦同樣通關，走上復甦之路。
對於澳洲疫後商業模式，卓格理表示，過往受疫情影響而在寫字樓退租的商戶，亦已全數重新進駐，恢復與客戶面對面接觸。他同時發現，疫情推動了企業開始追求承租較優質的商廈，冀以更好環境挽留人才。
澳洲商廈退租客回歸
領展2019年起建立海外資產組合，至今已有10項物業股權，包括澳洲8項、墨爾本1項及英國倫敦1項，屬於零售或辦公室物業。截至今年3月底，海外物業價值佔整體7.8%，即合共約178億元。截至8月底，領展海外零售及辦公室物業出租率，分別達95%及93.4%，追近香港兩者均逾97%的水平。
因應資產組合及團隊壯大，今年領展先後引入4名高級管理人員，其中上任半年的卓格理負責監督領展中港以外的資產管理、租賃和營運。
星島專訪