CVI跌穿10點 樓價回落一成

　　反映銀行按揭估計取態的CVI，跌穿10點水平，預告樓市將會明顯下調。樓價下調幅度約一成，調整時間不超過半年間。 　　2022年9月底，CVI（中原估價指數）報6.95點。按月下跌4.51點。跌幅不算大，卻剛好跌破10點水平。指數同時反映9月22日美國聯儲局宣布加息0.75厘後，本地銀行界的反應。 　　CVI跌穿10點水平，反映銀行界全面收緊按揭估價，削弱市民買樓能力。每當CVI跌穿10點水平，都出現樓市的顯著下調。CVI於2015年推出至今，先後出現三次。 　　上一次出現CVI大跌，兼且跌穿10點水平，是2018年下半年。CVI由80點以上，連續急降，跌穿50點好淡分界線，再連續急降到10點以下。CVI成功預告樓市顯著下調，樓價由2018年9月開始下跌，跌倒2019年2月。反映樓價走勢的CCL，由188.44點下降到170.87點，累跌9.3%，歷時19周。2018年初起，美國聯儲局開始加息，先後加息五次，每次0.25厘，被視為本地樓價下調的主因。 　　再上一次出現CVI大跌，兼且跌破10點水平，是2015年。CVI由2015年年中的80點水平，連續急降，跌穿50點好淡分界線，連續急降到10點以下。CVI成功預告樓市顯著下調。樓價於2015年9月開始下跌，跌到2016年2月。反映樓價走勢的CCL，由146.45點，下降到127.50點，累跌12.9%，歷時23周。2015年12月美國加息，CVI即時跌穿10點水平。 　　CVI早前二次急跌，跌穿50點好淡分界線，再急降跌穿10點水平，均成功預告樓市顯著下調，跌幅不輕。所謂顯著下調，指樓價跌幅一成到一成半之間。而下調的時間，由三個月到六個月不等。顯著下調跟大跌市不同，大跌市通常延續數年，樓價跌幅可高達五成。 　　今翻CVI下跌，由2022年5月開始，CVI由70點水平起急降，迅即跌穿50點好淡分界線後，再反覆下跌，9月底跌穿10點水平。CVI成功預告樓價下調，兼且顯著調整，反映樓價走勢的CCL於2022年7月起連續下跌9周。至今，由181.05點，跌至169.93點，累跌6.6%，跌勢未止。 料年底前樓價續跌 　　預計2022年底前，樓價續跌。CCL下試160點低位。由7月起計，CCL將會下跌約11%，歷時不超過半年。 　　由2019年3月初，到2022年6月，樓價於歷史高位反覆爭持，CCL於180點到190點上下徘徊，上下波幅在10點間。樓價走勢有見頂回落的迹象，但仍須進一步確認。 黃良昇 中原地產研究部高級聯席董事 黃良昇 地產論壇