2022-10-10
星島日報
長實集團執行董事趙國雄表示，住宅樓市中的大眾市場，是本港經濟指標，當經濟向好，市場會跟隨活躍，當經濟放緩，市場則會相應減慢。他又預期，若與去年底比較，今年全年樓價或下跌5%。
全面通關經濟將回復活躍
他表示，今年初住宅樓價上升3%至4%，但之後回落7%至8%，因此相信今年全年樓價，與去年底比較會下跌5%，不會大上大落。不過，假如香港恢復全面通關，本港經濟將回復活躍，屆時樓市會跟隨。
趙國雄指出，本港放寬入境檢疫限制之後，港人紛紛前往外地旅行，部分本地消費力確實流失至海外，然而當內地居民來港，或者本港實施「0+0」入境檢疫措施，海外旅客亦來港，屆時本港消費會轉旺，並且帶動本港經濟，市民收入增加及穩定下，加上本港住宅供應不足，市場需求依然存在。
來港專才支持豪宅需求
豪宅市場方面，趙國雄說當香港開放，海外專才來港，居住需要將帶動豪宅需求，又指豪宅投資者不會看重租金回報率，着眼點是租金收入能否抵銷融資成本，然後享受未來樓價上升，息口變動對這類買家的影響甚微。
樓市回落才「出手」投地
趙國雄又說，集團一直積極參與本港投地，只是出價並非進取，因為不想與市場對撼，所以在樓市高峰期時會「收手」，樓市回落才「出手」，最重要是「自己計數」。
對於啟德跑道區9大發展商合組公司，長實未有參與，趙國雄說曾與其他發展商溝通，又稱只要是合情合理的建議，長實一定會支持。