2022-10-10
星島日報
加息後準買家態度轉趨審慎，紛紛「轉買為租」觀望是否會有利好樓市消息，多個屋苑出現租多過買情況。本報綜合代理數據顯示，十月至今鰂魚涌太古城暫錄一宗買賣，相反租賃個案則有約十宗，同期沙田第一城及荔枝角美孚新邨，租賃個案分別高出買賣成交三成及兩倍。
太古城上月錄得約六十七宗租務個案，買賣成交則只有約十二宗，租多過買情況延續至十月份。中原分行經理李百達表示，太古城昨日錄得本月首宗買賣成交，對比之下，本月至今該屋苑錄得約十宗租務個案。疫情長期影響商務租客減少，近月屋苑亦有不少中產租客移民，惟部分準買家期待市場會出現利好因素，因此暫且擱置入市，轉為租住單位，支持租務市場。
第一城上月55單位獲承租
沙田第一城同樣出現類似情況，上月該屋苑錄得約五十五宗租務個案，買賣成交則只有四十一宗，美聯助理聯席董事翁凱傑表示，十月至今沙田第一城暫錄得約十宗買賣成交，較十三宗租務個案為少。
至於荔枝角美孚新邨，港置首席分區董事陳渝東表示，本月至今該屋苑暫錄五宗買賣，反而租務個案則約有十五宗，平均每方呎租金與上月相若，維持約三十一元水平，吸引家庭客承租，市況不穩亦令轉買為租個案出現。
不僅中小型屋苑錄得轉買為租個案，個別豪宅屋苑亦有類似情況。中原分區營業經理盧宏基表示，二手市場交投疏落，樓市前景未明朗，不少準買家選擇轉買為租，例如羅便臣道八十號一座高層D室，面積八百四十方呎，業主以每月四萬二千元連車位將單位租出，呎租約五十元。
市況不穩