樓市進入政策觀望期

周日接到地產界花生友來電，特首李家超日前預告10月19日施政報告有土地房屋及人才策略新政，隨即惹來市場各類傳言，買賣交投即時進入政策市觀望期，一、二手成交大減。 李家超日前在社交平台上載一張相片，他手執「土地及房屋供應統籌組」工作報告細閱，負責人財政司司長陳茂波在旁講解；至於負責「公營房屋項目行動工作組」的財政司副司長黃偉綸則手持一本橙色報告在旁等候。李家超稱會審視這兩份報告建議，並考慮納入施政報告內。至於他亦和團隊就指定項目，訂下過百項不同指標，涵蓋土地房屋、人才策略等範疇。 市場湧現各種傳言，僅唐榮認識的地產花生友報料，除了地產政策，連不少人才策略都被市場傳言與地產掛鈎，距離施政報告尚有9日，準買家自然不吝多等這幾天。究竟地產市場在傳甚麼？唐榮整合了多位花生友之言（亦可以視為建議）。 500萬以下單位 傳減印花稅 上車盤成交減弱，其中之一市場流傳的消息是為協助市民上車，有可能減低500萬元以下單位的印花稅，而且一律減至100元水平。附表顯示，以500萬單位計，首置買家印花稅3%，稅款高達15萬元，如果劃一減至100元，買家負擔將大減。據悉這方面的傳言使近日上車盤成交萎縮。有意見認為，200萬元單位繳付100元印花稅已不合時宜，因為幾乎沒有200萬元以下單位，反而500萬元以下為普遍上車盤的價位水平。 除了上車盤印花稅，其實市場還流傳不少印花稅的相關建議或消息，當中包括放寬第二套房（非首置買家）劃一樓價15%的從價印花稅，因為不少香港人家庭有第二套房的需求，有建議可削減一半，應該對買家入市大有幫助。 當然，市場亦有減少額外印花稅稅率及調整3年期限的建議，還有降低海外買家徵收的買家印花稅等建議。 當然，印花稅及稅收辣招等等，均涉及財政司司長工作的部分，香港財政亦面對印花稅大減影響赤字的局面，會否由特首在施政報告中提出，唐榮仍有一定懷疑。 成「新香港人」年期 倡縮短 提到非香港居民置業的買家印花稅，涉及樓價的15%高額稅款，此稅亦擴大到爭取人才的討論。有地產花生友認為，讓人才選擇香港長居，置業是不二之選，如果能夠減低相關稅項，可視為改善爭人才的條件。除了稅項，亦可考慮縮短成為「新香港人」的時間，過去透過不少人才計劃留港的人士，不少居港滿7年取得身份證便可以港人身份置業，毋須多付稅款，如果要吸人才，可考慮縮短成為「新香港人」的時間，居港滿3、4年便可取證置業。 唐榮翻查優才計劃資料，獲分配名額自2015低位後節節上升，2016年273人、2017年411人、2018年555人、2019年874人、2020年1,709人、2021年2,004人，總計有5,826人，如果放寬成為新香港人要求年期，將快速為市場帶來數千新購買力，這還不包括其他吸人才計劃。 這些是否市場想當然的主觀期望，9日後便知曉。 撰文 : 唐榮