二手續尋底 綠楊新邨樓價跌穿600萬

二手樓價跌勢未止，二手市場續現低價，上車屋苑和中價樓同樣尋底，荃灣老牌屋苑綠楊新邨樓價跌穿「6球」，逾1年來首次；沙田中心1房以430萬元沽出，創屋苑近3年新低價。 消息指出，綠楊新邨S座中層7室，實用面積445平方呎，2房間隔，原叫價600萬元，惟新近減至595萬元沽出，呎價13,371元，撇除今年4月錄得一宗疑似事故同層成交，前述中層7室屬該屋苑自去年6月以來、首次跌穿600萬關。原業主2015年以460萬元買入，帳面仍賺135萬元。 御龍山套3房 3個月減211萬沽 上車屋苑沙田中心不足1個月3度試低位，最新成交廣寧大廈中層H室，實用面積292平方呎，原業主今年8月開價510萬元，上個月再減價至470萬元，最後以430萬元沽出，累減16%，屬屋苑近3年新低價，售價較對上低價450萬元再滑落20萬元。原業主在2011年11月初以236萬元購入，持貨近11年帳面仍賺194萬元。 同時，中價樓造價亦回軟。美聯物業業務董事關啟峰指，火炭御龍山6座低層C室，實用面積696平方呎，套3房間隔，今年6月中放盤，叫價1,250萬元，放盤3個多月一直未獲承接，終大幅減價211萬以1,039萬元沽出，呎價14,928元，售價及呎價均為同類單位5年低。新買家為長線投資用途，同類戶可收租2.35萬元，回報率約2.7厘。 太古城3房1258萬售 削440萬 至於周六、日10大屋苑表現，中原地產6宗成交，創14周新低，6個屋苑零成交；美聯物業錄6宗，挫4成，重返單位數，創近10周新低；利嘉閣地產錄6宗，按周減少14%；香港置業錄7宗成交，按周回落約22%（四大代理10大屋苑各有差別。） 鰂魚涌太古城終打破10月悶局，錄月內首宗成交。消息指，太古城富天閣中層B室，實用面積717平方呎，3房間隔，今年1月以1,698萬元放盤，剛以1,258萬元易手，勁減440萬元，實用呎價17,545元；售價較網上銀行估價低50萬元或4%。 蝕讓方面，中原地產副區域營業董事馮澤源指出，大埔白石角雲滙2座中層B5室，實用面積457平方呎，2房間隔，剛以783萬元易手，呎價17,133元。原業主2019年以901.6萬元購入，持貨3年帳面蝕118.6萬元，單位貶值13%。 同時，美聯物業分行經理陳德涪表示，馬鞍山曉峯灣畔3座中層E室，實用面積501平方呎，2房間隔，備有3年新裝修，6月738萬元放盤，現以635萬元沽出，累減103萬元或14%。原業主2018年以700萬元購入，持貨4年帳面蝕65萬元，連雜費估算蝕逾100萬元。 作者：盧金施、鄭達偉