2022-10-10
明報
【明報專訊】驗樓是業主收樓前的必要環節，但驗樓需要檢查的地方和要注意的事項都很多，一不留神便有機會中伏。若要避免中伏，除了聘請專業人士幫忙，學習一些驗樓的基本知識也有幫助。這次先為大家分享一下木地板和地磚的驗收檢查方法。
要檢查木地板是否合格，首先用水平尺及水平儀檢查木地板的平整度，仔細檢查地板是否有劃痕破損、色差，以及浸水發黑的情况，再留意木地板併接的位置會否有太大空隙。併接位置的空隙闊度一般要在0.5厘米以下，如果隙縫太闊，日子久了木地板便容易愈踩愈鬆，如不處理，問題更有機會惡化。要測試空隙是否過大，大家可以嘗試將銀行卡卡進隙縫內，如果卡不進去，表示併接位置合格，但如果卡得進去，業主就要多加注意了。
木地板易冷縮熱脹 預留足夠縫隙
接着要檢查木地板有沒有鬆動或翹起的情况，而最簡單直接的方法就是用雙腳測試。將腳踏在木地板上，尤其是四邊靠牆的位置，感受一下木地板是否有鬆動或凹陷，牆邊位置有沒有翹起；如果在木地板邊緣用力踩時感覺到地板向下沉，便需要找發展商跟進一下了。最後也要檢查地腳線是否平整和緊密，以及拼接位置有否預留縫隙。如沒有預留足夠的縫隙位置，當天氣炎熱時，木地板就有機會因冷縮熱脹而翹起。
地磚方面，業主最擔心的想必是空鼓的情况了。可是，房子為什麼會出現空鼓的情况？發現空鼓情况又該怎樣處理呢？所謂「空鼓」，是由於結構層和粉灰層中存在空氣，就是房屋的地面、牆面、天花裝修層（抹灰）與結構層（混凝土）之間因粘貼、結合不牢實，以致驗樓時用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層時會發出咚咚聲響。其實每間房子或多或少都有空鼓的現象，但只要符合國家要求，小量的空鼓對物業影響不大。根據國家標準，地磚空鼓的位置不超出整塊瓷磚的15%面積，100片瓷磚內少於4片瓷磚出現空鼓情况為之合格。
地磚易清潔 不太適合家有老幼怕冷者
如果空鼓地方為牆角附近等一些很少機會在上面行走的地方，即使日子久了也不太會影響使用，但如果空鼓地方為經常會路過的位置，則必須請發展商跟進，鏟了空鼓的地方重新補上，或於空鼓的位置灌注粘接劑填充修補。
至於新居該選擇木地板還是地磚比較好，還是因人而異。地磚容易清潔，即使寵物不小心在上面便溺也較易處理，但由於地磚表面較滑也較冰冷，則不太適合家中有小孩和老人，以及怕冷的人。木地板雖然不會太冰冷也不太滑，但由於香港天氣潮濕，加上不時拖地的話，日子久了則有機會發霉發黑，甚至捲曲。
V+大灣區不動產研究院
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[沈永年 大灣區樓市解碼]