2022-10-08
經濟日報
【本報訊】買家吸納減價盤，令交投趨增，將軍澳全區10月暫錄約43宗成交，惟業主仍需劈價始獲承接，如都會駅套3房以868萬元易手，較銀行估價低146萬元。
市場低價盤源不乏承接力，美聯將軍澳區域營業董事劉卓豪指，10月至今全區約43宗成交，較上月同期微升，不過造價未見回穩，市場不乏劈價及蝕讓成交。
最新如都會駅1座高層C室，實用面積629平方呎，3房套間隔，吸引換樓客承接，業主已調低叫價920萬，但最終仍需多減52萬至868萬元始獲承接，減幅6%，呎價約13,800元。造價較網上銀行估價為1,014萬元低146萬元，差幅達14%。
將軍澳中心套3房 減逾百萬沽
此外，區內亦不乏3房戶減價逾百萬元易手。如將軍澳中心1座低層B室減價122萬元成交，實用面積675平方呎，套3房，業主早前開價約1,060萬元，放盤近半年無人問津，近日調低叫價至約960萬元，買家見叫價回落，把握機會睇樓後議價至938萬成交，呎價低見13,896元。原業主於2019年4月以約1,000萬元購入上址，持貨約3年，帳面損失62萬元，物業貶值6%。
另外，沙田第一城細單位錄得蝕讓。中原分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城10月暫錄9宗成交，最新37座高層H室，實用面積304平方呎，2房間隔，7月放盤開價約608萬元，其後減至528萬元，日前議價後以480萬元易手，呎價15,789元。原業主則於2019年以598萬元購入單位，持貨3年，物業貶值近2成。
二手樓價指數止跌 按周升0.75%
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報170.62點，按周升0.75%，終止連續11周的跌勢，但仍然處於2019年初以來低位。指數反映9月12日至9月18日期間二手市況，當時正值香港跟隨美國加息前夕。中原指出，指數尚未反映9月22日加息後市況，加息壓力持續，樓價跌勢未止，下調方向沒有改變。
根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,265組客戶於周末預約睇樓，按周增加2.4%，為近四周最多。