2022-10-07
星島日報
第五波疫情後，各界期望本港經濟走出谷底，今年初出任高力（Colliers）香港常務董事的資深測量師劉振江（CK），看好新一屆政府為土地房屋發展制定「提速、提效、提量」的目標，秉承近年「增加土地房屋供應」的工作方向，預計下半年整體營商氣氛和市場逐步復甦，特別是工業、豪華住宅及寫字樓租務方面。CK指，北部都會區會成為香港復甦的重大機遇，為迎接疫後重生，高力香港積極拓展人才庫，招聘不同國籍及專業的人才，並培訓大學畢業生，為行業帶來生力軍，預計至二五年，業務按年增長百分之二十六。
記者關英傑攝影蘇正謙
高力早前公布《高力香港二○二二下半年地產市場展望研究報告》，指本港經濟增長於今年上半年雖較預期緩慢，但預計下半年整體營商氣氛和市場活動將逐步復甦。CK指，雖然今年全球及香港仍受疫情影響，但根據上幾波本港疫情經驗，社交距離措施屬短暫，若綜合一整年來看，各類型物業雖有波幅，但預期今年下半年疫情回穩，經濟基調和營商環境將回復，重新帶動房地產的投資及租務需求。高力是跨國多元化專業服務與投資管理公司，近月擴充中環廣場的辦公室，現時共佔兩層樓面。
雙重身分 促進合作空間
他補充，雖然不少物業價格仍處於調整期，但反而為投資者提供入市機會，同時預期豪宅獨立屋和寫字樓租務亦會逐步上揚。為迎接業務增長，高力正加強人才庫，除聘用應屆大學畢業生，亦積極聘用資深人員，包括多名已離職的高力員工，當中工業物業主管，正是由加拿大回流的人才。
曾任測量師學會前任會長的CK，本身是資深測量師，於一九年加入高力，擔任亞洲估價及諮詢服務常務董事，推動估價及諮詢服務的業務發展。今年一月，他出任高力香港常務董事，並兼任亞洲估價及諮詢服務常務董事，繼續率領亞洲估價及諮詢服務團隊。在亞洲地區的估價、房地產諮詢和投資銷售方面擁有逾三十年經驗，對現時雙重身分，他指相信有助促進本港與各地區的團隊及公司合作，可在業務和人才發展，及尋找環球商機上，創造更大空間。
展望香港從疫後重生，各界看好北部都會區及明日大嶼這兩個重量級發展項目，認為是香港房地產未來最大機遇，CK指，新一屆政府為土地房屋發展制定「提速、提效、提量」的目標，秉承近年政府的「增加土地房屋供應」工作方向，包括最近制定多項相關措施，如以標準金額徵收工廈重建的土地契約修訂補地價安排，及以標準金額徵收新發展區契約修訂補地價的安排，並率先在古洞北、粉嶺北新發展區推行，促進換地申請進度。
北部都會區須配合基建發展
他又指，北部都會區將供應近九十萬個房屋單位，將成為香港未來主要房屋供應來源，但認為需要當局積極配合鐵路等基建項目發展，及早落成，才能帶動項目活起來。至於執行方面，他希望政府部門能多與機構和市場合作，以達至目標。至於明日大嶼，CK指現時整個項目仍在籌劃階段，但長遠發展仍是合適。
外資基金主攻工廈物業
近年工廈物業備受追捧，CK指主要買家為外資基金，其實自一四年起有外資基金進入香港工業物業市場，通過改建或重建物業，增加投資回報。他指，疫情會暫緩這類投資基金的投資步伐，但過去兩年全球金融集資活動頻繁，外資基金紛紛設立亞洲物流基金和數據中心基金，加快在香港工業物業市場增加投資，他們優先考慮工業物業作數據中心、物流運輸中心、凍倉和迷你倉等等。他預計，至二五年，公司業務按年增長百分之二十六，將超出原本預期的百分之五。至於ESG為近年其中一個最受關注大趨勢，高力香港已制定三大方向，以提升環境、包容及健康，當中包括採用科學基礎減量目標的方法，確立未來目標於三○年達到零排放。
回顧三十多年行業發展經驗，CK指，跟客戶建立友好關係十分重要，除要為客戶提供最新及最有用的建議，待客過程中緊記要從客戶角度出發，讓對方感受到你的誠意。其次，他指，強大人脈網絡，對業務發展無往而不利，現時的同事亦可能是未來的客戶，良好人際關係，十分重要。
CK見證三十年來本港地產市場發展，他指香港房地產由過去專注於拍賣土地，到現時有更多樣化的發展。在拍賣制度上，地產發展過去集中四大發展商，但一一年起改為招標形式，新系統令更多中小型開發商參與買地，令地產發展更多元化。
CK活躍房地產界，亦兼任《香港2030+》專家諮詢小組成員、大嶼山發展諮詢委員會委員、中部水域人工島研究專家顧問小組成員等，又是測量師學會的土地政策小組主席，定期在報章發表有關地產市道觀點的文章，他笑言，分身有術全賴私人秘書全程協助，調動得宜，同時希望藉個人的專業知識，協助推動本港房地產發展。
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