2022-10-07
經濟日報
9月二手樓市充斥負面因素，導致交投冷清，樓價拾級而下，不少減持物業及移民急走業主，不得不劈價沽貨，令各鐵路沿線屋苑造價按月均呈跌幅，個別屋苑更錄雙位數。
不過，踏入月底，政府實施「0+3」檢疫及下調壓力測試要求，推動樓市交投氣氛；而且市場憧憬特首本月中發布施政報告的提振經濟措施；加上新一輪消費券帶動社會氣氛，在連串利好消息刺激下，二手屋苑於剛過去的周六日，交投有向好走勢。
正如上月成交量價齊跌的美孚新邨，於國慶2天假期不單睇樓量上升，而且連錄2宗優質戶成交，其中7期荔灣道16號中層C室，位置貼近港鐵站出口，實用面積709平方呎，業主原叫價920萬元，最終以895萬元易手，呎價12,623元，造價較網上銀行估價約885萬元僅高1%。
成交量短期維持窄幅上落
市場人士指出，早前港股疲軟，加上息口上調以及通關尚未明朗，準買家普遍仍持觀望態度。然而，業主見市況逐漸好轉，隨即開始收窄議價空間，買賣雙方拉鋸情況或會持續，預料短期內二手屋苑成交量將維持窄幅上落。
作者：麥穎華