2022-10-07
經濟日報
【本報訊】經濟前景未明，指標屋苑樓價續尋底，荔枝角美孚新邨套3房再跌破800萬元，減110萬元賣750萬元；鰂魚涌康怡花園2房減80萬以700萬沽，較3日前同類單位回落13%，低估價106萬元。
康怡2房減80萬 700萬沽
美孚新邨10月暫錄3宗成交，美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，屋苑2期百老滙街40號頂層，實用面積708平方呎，靚裝修，套3房，望內街景，業主7月放盤，叫價860萬元，放盤3個月，以750萬元沽出，減110萬元或呎價10,593元，呎價平過新界大西北屋苑。此室單位電梯不能直達，成交價比市價低約8%。原業主於2012年3月以490萬元購入，持貨10年帳面獲利260萬元。
小業主面對減價現實後，康怡花園交投加快，10月至今暫錄3宗成交，表現好過比鄰指標屋苑太古城（暫未錄成交），樓價由700萬至1,500萬元，2宗為2房。市場人士指，其中B座高層11室，實用面積502平方呎，2房間隔，原本叫價780萬元，剛以700萬元沽出，呎價13,944元，售價較銀行估價806萬元低106萬元，更較3日前同類單位賣788萬元回落1成。
藍田滙景花園成交價連環跌穿700萬元。美林物業高級客戶經理林小燕表示，滙景花園5座高層A室，實用面積537平方呎，2房戶，7月850萬元放售，期間兩度落價至約730萬元，終以680萬元易手，呎價12,663元，重回2017年水平，較網上銀行估價低逾14%。原業主於2009年以310萬元購入，持貨13年帳面獲利370萬元，升值1.2倍。
細價樓樓價亦回軟，沙田市中心現4字頭成交。市場人士指，沙田中心海寧大廈低層A室，實用面積288平方呎，連租約以450萬元沽出，呎價15,625元，售價較銀行估價低53萬元。
利嘉閣地產市務經理趙洛民指，日出康城GRAND MARINI 2A座中層C室，實用面積749平方呎，3房間隔，上月叫價1,250萬元，剛減至1,030萬元沽出，呎價13,752元。原業主2019年以1,068.3萬元一手買入，帳面貶值38.3萬元或3.6%，連同其他開支料虧損約90萬元。