二手價續跌 南豐新邨3房減近百萬沽

二手價骨牌效應回落，鰂魚涌南豐新邨3房戶累減近百萬元，以730萬元沽，兩個月跌價6%；藍田滙景花園2房戶700萬元成交，呎價13,035元，重回2017年水平。 市場人士指出，南豐新邨9座高層H室，實用面積570平方呎，3房，面向內園，兩星期前以828萬元放售，上周降價至750萬元，議價至730萬元易手，呎價12,807元，2周累減98萬元。原業主於2009年以343萬元購入，轉手帳面獲利387萬元。同類高層3房8月份成交價780萬元，2個月造價回落6%。 其次，藍田滙景花園2房戶錄新低價700萬元成交，單位為3座中層B室，實用面積537平方呎，呎價13,035元，重回2017年水平。另外同屋苑5座高層H室，實用面積614平方呎，3房改2房，8月中叫價950萬元，上月底叫價調減至850萬元，1星期後最終獲買家議價，再減28萬至822萬元易手，呎價13,388元。放盤1個多月累減128萬元，減幅13%，低市價約4%。 低價蔓延至二三線屋苑，美聯物業高級營業經理黃國清指出，大埔翡翠花園47座低層A室，實用面積959平方呎，3房套間隔，並連車位，原叫價1,150萬元，現以932萬元沽，減218萬元，呎價9,718元。原業主於1993年以455萬元購入，持貨29年帳面獲利約477萬元，單位升值1倍。 海典灣2房戶 失守700萬元關 同時，馬鞍山海典灣2房單位失守7字頭。消息指，海典灣5座高層E室，實用面積464平方呎，2房間隔，望內園泳池，原叫價820萬元，現以695萬元沽出，勁減125萬元或15%，實用呎價14,978元，售價為同類近3年低位。 原業主於2002年以168.1萬元購入，持貨20年帳面獲利526.9萬元。 市場人士指，將軍澳SAVANNAH 3C座高層F室，實用面積417平方呎，1房戶，7月以850萬元放售，累減102萬元，終以748萬元易手，呎價17,938元，造價低於銀行估價逾3%。原業主於2016年以489萬元購入，帳面獲利259萬元。 康城LP6 3年半帳面蝕22萬 半新樓頻錄蝕讓，消息指，日出康城6期LP6 3座高層A室，實用面積463平方呎，2房間隔，向北，享園景，去年12月開價998萬元，現以733萬元易手，呎價15,832元，造價及呎價均創屋苑兩房今年新低。原業主於2019年4月以755.2萬元購入單位，持貨3年半帳面蝕讓22.2萬元離場。 同時，屯門御半山1B座中層G室1房，實用面積386平方呎，以552.8萬元售出，呎價14,321元。原業主2018年以591.89萬元一手買入單位，帳面蝕39.09萬元或7%，連同其他開支更蝕64萬元。 作者：盧金施、陳嘉敏