2022-10-06
明報
【明報文章】近月本港樓價跌勢轉急，只要打開各大報章地產版或社交媒體，一提起樓市，「劈價」、「見血」、「蝕讓」、「移民盤」等標題不絕。從差餉物業估價署9月底公布最新數字可見，8月本港私宅售價指數報368.2點，按月下跌2.26%，為2018年12月以來最大單月跌幅，指數亦為2019年2月後新低。值得留意，有關數字首8個月累跌約6.5%，但近3個月連跌，累積跌幅已達4.5%，較今年初連跌3個月，即第五波疫情高峰期累跌約3.2%更勁，若與去年9月398.1點歷史高位比較，更已下瀉7.51%。
不過，「見血蝕讓」標題背後，每宗二手蝕讓過程並不是那麼簡單。自今年第五波疫情大爆發後，每日「海量」的地產代理二手成交新聞稿中，地產版同事相繼發現有多宗二手成交報料，大題列明某屋苑業主持貨僅約3年，額印鬆綁後蝕讓離場，由於蝕讓新聞稿太多，加上並非移民盤急於賣樓套現，作為記者，過去至今，即使樓市大升時，市場錄得大幅獲利個案，我們均會小心處理這類新聞稿，最終發現，部分新聞稿或代理報料的二手蝕讓，只是代理將成交價與數年前業主「甩名」時的內轉樓價比較，若與「甩名」前的原買入價，其實帳面仍然獲利甚豐。
當遇到這類二手蝕讓新聞稿，若記者不作主動追查，照單全收報道，絕對會影響讀者對樓市的看法。由於這類內轉買賣要每宗追查，需要投入龐大人手及資源，一般代理研究部難以完全掌握有關資料，導致市場對二手蝕讓資訊有一定的謬誤，某程度亦影響樓市運作。嚴重的話，或多或少影響不太了解樓市的業主或買家買賣物業的決定。
踏入10月，香港似乎終現曙光。市場憧憬，10月16日中共二十大正式登場，以及10月19日行政長官李家超公布任內首份施政報告，能夠公布利好消息，對本港現時下滑的經濟起提振作用。到11月初，本港將舉辦國際金融領袖投資峰會，屆時會迎來約200位金融界的領袖人物，正如金管局總裁余偉文指，峰會正讓香港發揮它作為活力國際城市的功能，讓領袖人物在港期間如常開會、洽談業務、建立人脈與聯繫。再加上國際七人欖球賽於11月4至6日在香港大球場上演，亦是相隔3年後再次舉行。樓市短期會否谷底反彈，似乎未來兩個月最為關鍵。不過，若美元強勢持續，人民幣又未能反彈，加上內地經濟仍處困局，將難刺激內地客來港買樓意欲。此外，內地與香港全面通關仍遙遙無期，單靠本地上車的「剛需」購買力，相信年底前本港樓市難現明顯轉勢。
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[文．陳天賜]