10月份有多少個新盤推售？粗略統計有6個項目醞釀推出，涉及單位超過2000個。不過，究竟是否真的會全部推出？抑或只會推出部分？相信沒有人敢說實，因為市場存在一個很大變數，就是政府新一份《施政報告》。
最近與多名大型地產商高層傾談，他們不約而同認為，如果政府於新一份《施政報告》宣布「減辣」，例如放寬非本港居民置業的「減辣」，相信短期內樓市會反彈，發展商一定不會錯失良機，會盡快推出旗下項目發售。
相反，假如新一份《施政報告》沒有「減辣」或全面放寬入境檢疫限制等利好本港樓市及經濟的消息，只是繼續透過「派糖」去刺激經濟，本港樓市或難擺脫弱勢，尤其是面對息口上升等負面因素，發展商推盤自然會審慎得多，除非是急於套現，否則不會貿然推售。
雖然本月會有多少新盤推售，現時依然是未知數，但預期發展商會繼續採取「先求量、後求價」銷售策略，即首一、兩批單位售價或較市價有輕微折讓，然後才會慢慢加價，特別是一些大型項目，原因是本港經濟及樓市未完全復甦。
張小東 地產人語