萊坊：末季甲廈空置率 持續高企

入境措施有所放寬，萊坊認為，市場仍需時消化大量甲廈新供應，料第四季甲廈空置率持續高企，非核心區壓力較大。 據萊坊每月商廈租金走勢上，中環最優質甲廈呎租約130.6元，按月跌約2.4%，而整體中環租金亦跌1.2%。至於邊線地段，如上環、銅鑼灣及鰂魚涌，租金均稍為下跌。九龍區方面，尖沙咀租金按月跌1.1%，按年跌約1.8%。至於空置樓面較多的東九龍，最新呎租約28.8元，按月跌不足1%。 寫字樓租賃疲弱 港島呎租約73元 該行指，空置率創歷史新高的壓力下，香港島寫字樓的整體租金在8月份進一步下跌。寫字樓租賃依然疲弱，很多租戶選擇續租而非搬遷。港島區目前平均呎租約72.9元，今年累跌約3.6%。甲級寫字樓的吸納需求主要來自共享工作空間和政府機構。共享工作空間營運商正在積極尋求優質寫字樓作營運。其中新加坡共享空間品牌the Great Room，於核心區增租樓面，租用中環長江中心2.1萬平方呎。 TEC中環新據點開幕 出租率85% 靈活辦公空間需求不俗，德事商務中心（TEC）位於中環士丹利街28號新據點近日開幕，成為集團在港第13個據點。涉及該廈全幢19層，總樓面約5.5萬平方呎。集團指，出租情況不俗，現時出租率已達85%。 據悉，新據點提供500個辦公位，設有共享樓層以及多個獨立辦公室。TEC指，隨着近期擴張，已經佔據中環和金鐘的甲級靈活辦公市場總面積的65%，有助鞏固業務。 核心區供應上，長實(01113)旗下中環和記大廈重建而成的長江集團中心二期，將於明年落成。長實再公布標準樓層全層面積約1.73萬平方呎，採用方正及無中柱式設計，並稱提供靈活多變的實用空間，強調戶戶可享維港海景。項目樓高41層，總建築面積達55萬平方呎，標準辦公室樓層建築面積約17,300平方呎，樓層採用方正及無中柱式設計，為租戶提供靈活多變的實用空間。 九龍區方面，萊坊指，寫字樓交易以細面積為主，營商信心轉差，以及中國內地和跨國公司缺乏需求驅動因素，預計九龍區寫字樓租賃仍將面臨壓力。 萊坊指，疲弱的營商環境預計持續，業主將提供更多創新和靈活的租賃計劃，以留住和吸引租戶。雖然政府已放寬邊境限制，但市場仍需要一段時間來吸納大量的寫字樓供應，預計下一季空置率將保持高企，特別是非核心區，租金將面臨壓力。九龍方面，料全年九龍區寫字樓市場的整體租金增長將在0至2%之間。與港島一樣，由於租賃活動在8月份繼續放緩，大多數租戶都持觀望態度。 作者：梁建國