2022-10-04
經濟日報
俄烏戰爭不經意已超過半年時間，到上周俄羅斯終於宣布合併烏東四州，另一方的烏克蘭領導人，豈敢承擔喪失國土的歷史責任，在北約及美國力撑之下，烏軍大力反撲，一於糾纏下去。
俄烏雙方續打消耗戰，然而烏國縱有萬頃黑土良田，戰火連天下也難繼續勝任歐洲糧倉角色。至於北溪1號及2號天然氣管道遭嚴重損毀爆破，能源費用飈升，迫使歐洲工業愈來愈多停產，歐洲經濟前景堪虞，這個冬天歐洲人大概率要為凍僵或飢餓付出更大代價或犧牲。
在另一側的東半球，局勢也好不了多少，現在中美正上演幾乎全方位的激烈鬥爭，香港恰巧位在台海和南海之間，兩者卻是隨時爆炸的危險火藥筒，相信你也同意。
外圍形勢高度緊張，美聯儲又粗暴加息，本地依然受疫情威脅，利淡因素籠罩香港樓市，導致樓市成交每況愈下，這是無可避免的現實。
開源節流減分行
老友對近日地產代理高呼生意不景，業務虧損嚴重，表示同情，卻對業界大行據此呼籲政府取消管控需求措施感到困惑，他指地產代理過去業務蓬勃，部分代理行賺得盆滿砵滿，於是分行無序擴充，網絡規模野蠻生長，現在正確的行動是理性調整，去掉臃腫的分行佈局，從而減輕企業本身的營運成本。
他再補充指出，香港短期內解決不了經濟蕭條的威脅，股市已經回落也蒸發了大量的財富，市民出現失業揾工難，就算現時解除遏市辣招，也很難期望普羅市民立即重建信心，積極入市置業。
地產代理是提供物業配對服務為生，美國連串粗暴加息，全球經濟已踏入衰退凛冬，環球資投意慾大減，因此代理業界擴充營業的先決條件已經消失，業內競爭必然回到僧多粥少的淘汰賽，彼此設法開源節流，收縮經營規模，減少分行數目或流失人員，才是務實態度。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁