2022-10-04
經濟日報
自加息周期啟動後，疫下經濟更見疲弱，加上香港遲遲未能與國際社會通關，各行各業營商環境困難，本港樓市難以獨善其身，無可避免需要調整。
雖然政府早前減低準買家壓力測試的要求由3厘減至2厘，及放寬入境旅客的防疫限制，但相信以上措施只有短暫的提振作用，長遠來說未能解決樓市持續下跌的局面。
根據香港置業資料研究部數據顯示，受今年首季第5波疫情的重創下，今年首9個月（截至9月27日），本港10大傳統屋苑的呎價均錄得跌幅，當中更有6個屋苑的平均實用呎價跌幅超過10%，其中黃埔花園的平均呎價跌得最多，由去年12月的平均實用呎價約17,720元，跌至今年9月（截至今年9月27日為止）約15,079元，跌幅近15%，為10大傳統屋苑跌幅之首；其次為海怡半島，跌幅約13.1%；緊接為康怡花園及沙田第一城，其跌幅亦達約12.5%；即使跌幅最少的太古城，其平均實用呎價亦由去年12月約19,652元，下跌至今年9月（截至今年9月27日為止）約18,871元，跌幅約4%。
6成受訪者 睇淡後市
香港置業早前進行的調查發現，有逾6成的受訪者睇淡後市，創逾3年半新高，並有約30.4%的受訪者，認為未來12個月香港樓價走勢下跌5%至10%，創自2016年第二季有紀錄以來新高，其次有約17.6%認為下跌5%以內，認為下跌10%以上的佔約14.8%，料未來12個月樓價走勢平穩的佔約17.3%，至於看好後市的佔約19.9%。不過，調查亦顯示，有約46.1%受訪者計劃未來12個月入市，比例止跌回升，較上季回升約0.5個百分點。由此可見，在樓價現調整的情況下，有不少市民蠢蠢欲動趁機覓筍盤入市。
現時樓價出現整固，不少市民靜待樓價進一步下調時的入市良機，然而，受種種措施的限制，亦令市民感置業困難。事實上，近月亦有來自不同界別的聲音向政府提出樓市「減辣」、甚至「撤辣」的措施，筆者認為，本港資金外流，而且未能適時引入新資金，令樓價持續整固，如果政府取消部分「辣招」或「減辣」，相信能吸引買家入市，激活樓市氣氛，能有效釋放市場上購買力，有利刺激換樓鏈流動。
撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事