2022-10-04
經濟日報
加息陰霾籠罩下，樓市觀望氣氛濃，不少準買家轉買為租，10大屋苑上月錄454宗租務成交，按月跌逾1成，惟8個屋苑錄得逾40宗租賃成交，明顯較買賣市場更旺。
根據中原地產統計資料顯示，10大屋苑9月份錄454宗租務成交，與8月的513宗，下跌12%，但當中有8個屋苑錄得超過40宗租務成交，仍屬於租務旺季。當中沙田第一城及太古城均錄超過60宗租務。
代理指出，在暑期租務旺季過後，9月份住宅租務通常明顯轉靜。然而今年租務旺勢持續，主要原因是近期香港銀行正式展開加息周期，不少準買家轉為租樓以觀望樓市走勢。
例如鴨脷洲海怡半島為例，上月僅錄7宗買賣成交，但租務市場則錄43宗成交，連續4個月突破40宗租務。
其中海怡半島30座中層G室，實用面積650平方呎，屬於3房間隔，以月租2.3萬元租出，呎租35元。
據悉，租客原本有意物色海怡半島3房單位，由於擔心短期樓價會下調，因而轉為租樓，觀望樓價走勢，故是次租樓以半年生約半年死約形式進行交易，方便隨時轉為買樓。
7屋苑租金回調 跌0.5至6%
其次，中原地產高級分區營業董事伍錦基指，將軍澳新都城上月共錄45宗租務成交，其中2期9座低層H室，實用面積538平方呎，以1.78萬元租出，租客原本為屋苑準買家，因樓市轉勢而改為租樓。
至於租金方面，10大屋苑當中有7個屋苑租金回調，按月跌幅介乎0.5%至5.7%不等。例如紅磡黃埔花園最新平均呎租報35元，較8月的37元下跌約5%。主要原因是上月錄得多宗4房大單位租務個案，因而拉低呎租水平。
業界：租金波幅約3至5%
業界人士指出，今年首3年季二手樓價累跌近1成，住宅租金有機會跟隨樓價回調，惟現時買轉租個案上升，租務需求上升，相信今年整體住宅租金波幅約3%至5%，跌幅比樓價為小。
隨着第四季有多個大型新盤相繼入伙，共涉逾4,500伙，如屯門帝御系列、東九龍KOKO HILLS及日出康城LP10等，由於租客多數傾向承租入伙新樓，而樓齡較舊的屋苑租金仍有一定調整壓力。
作者：黎煥成