2022-10-04
經濟日報
大型屋苑出現骨牌式減價，天水圍嘉湖山莊3房戶失守500萬元關口，以460.8萬元沽，重返2018年水平；二線屋苑馬鞍山翠擁華庭3房賣770萬元低估價約2成。學者指，近日樓價跌勢主要反映加息因素，預期若落實「0+0」後，樓價有機會止跌。
中文大學經濟系副教授莊太量認為，近期樓價跌勢已反映了加息因素，繼「0+3」後，再有消息傳出有機會落實「0+0」的檢疫安排，屬於利好經濟的消息，倘落實「0+0」後，樓價有機會止跌，若果中共二十大後會有開關路線圖，樓價更有機會在年底回升。
嘉湖呎價8440 逾1年新低
近日多個大型屋苑造價持續回落連環破底，天水圍嘉湖山莊本月暫錄4宗買賣。其中3期翠湖居2座低層D室，實用面積546平方呎，屬於3房間隔，原叫價520萬元，業主見加息後市況淡靜，最終累減59.2萬元，減幅11.4%，終以460.8萬元售出位，造價回到2018年水平，呎價亦罕見8,440元，創屋苑逾1年新低。
而售價較銀行網上估價497萬元低7%。新買家為元朗區租客，原業主於2010年12月以183.8萬元購入，持貨近12年帳面獲利277萬元或1.5倍。據悉，目前同類單位根本無低於500萬元放盤。
康怡2房788萬售 減價42萬
其次，鰂魚涌康怡花園R座高層4室，實用面積490平方呎，屬於2房間隔，原本叫價830萬元放盤，減價42萬元以788萬元易手，呎價16,082元。
至於二線屋苑方面，馬鞍山翠擁華庭5座高層A室，實用面積681平方呎，今年5月以950萬元放盤，累減180萬元，以770萬元沽出，實用呎價11,307元，售價較網上銀行估價917萬元低147萬元。而青衣美景花園5座低層H室，實用面積329平方呎，以405萬元沽出，呎價12,310元，為近期屋苑及區內新低價成交。
事實上，除了擴大議價空間外，不少急於套現的業主甚至接受蝕讓離場，例如西半山瑧璈高層B室，實用面積700平方呎，原業主於2016年以1,765萬元買入單位，剛以1,638萬元轉售，持貨6年，帳面蝕127萬元，單位貶值7%。
細價屋苑亦要蝕讓。屯門青河坊利寶大廈低層D室，實用面積234平方呎，原本叫價310萬元放盤，累減62萬元後，以248萬元售出，創屋苑近3年造價新低（不計另類單位）。原業主為投資者，2017年中以約282萬元購入單位收租，持貨約5年帳面蝕讓34萬元離場，期內貶值約12%。
作者：盧金施