土地供應 哪屆政府最出力？

上周政府公布，將在本季推出多幅貴重地皮，包括赤柱、啟德的百億地王，再連同市建局推觀塘裕民坊重建，共3幅百億地王推出。下季政府賣地2,500伙，連同一鐵一局等合共5,900伙供應，屬近年季度新高，首3季已有1.19萬伙供應，達標9成。 第四屆政府 售逾百幅最多 世紀21研究部一份報告指出，比較過去5屆政府於土地供應的數字，按過去5屆政府在賣地成績的反映，當中以前特首梁振英領導的第四屆政府最出力，賣出超過100幅土地，涉及134.18公頃，而上屆政府（第五屆）則只賣出41.25公頃，是5屆政府中的「尾二」。相信一定程度與調整長遠房屋策略，包括十年私樓供應量下降、擴大公營房屋佔比有關。 因應在第四屆政府任內，即2012年7月至2017年6月期間，政府賣地數目、以至港鐵及市建局批出項目均顯著增加，令過去5年落成量大幅增加，世紀21研究部統計顯示，去屆政府任內總體私人住宅落成量達至97,689伙，較第四屆政府的5年間大幅增加53%，更比起第三屆政府（即2007年7月至2012年6月）的48,617伙，急增一倍以上。 報告認為，過去5年政府賣地減少、港鐵批出項目亦減少，令期間私人住宅的潛在供應只是原地踏步，根據房屋局提供私人住宅一手供應，截至今年6月底一手市場潛在供應為98,000伙，與5年前（2017年6月底）維持一樣，市場潛在供應於未來數年會出現「瓶頸」，相信未來幾年私樓落成量勢必顯著回落，要維持未來私人住宅的穩定供應，就必須有效地加快私人住宅的土地供應。 規劃改用途程序 短期宜簡化 有關建議方面，短期而言，新一屆政府必須盡快簡化規劃及改用途程序、中期古洞北、粉嶺北、洪水橋以至元朗南的新發展區計劃，現階段政府應加快實施。長期來說，港府可考慮加快「明日大嶼」步伐。行政長官李家超日前出席鄉議局活動致辭時表示，將會全力推展北都及交椅洲人工島發展，為香港經濟動力和民生動力添置新引擎。 另外，相關報告亦建議有系統地擴充市區周邊地區的發展，包括將部分工業地、綠化地改劃作住宅的規劃申請，擴大市區版圖至周邊綠化地是全世界大城市的必經階段，作為國際都會的香港亦不例外，更應加速有關發展。 撰文 : 唐榮