2022-10-05
經濟日報
為應對美國聯儲局近月大幅加息，金管局向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由原本加3厘下調至加2厘，即時生效。筆者相信有助呆滯的本港住宅樓市，激活市場流通量。
對於金管局放寬壓力測試筆者表示歡迎，認為港府適時審視樓市辣招，亦洞悉到樓價一旦出現斷崖式下調，將拖垮整體經濟，因時制宜調整按揭壓力測試，相信有助激活物業市場流動。今次降低壓力測試，相信是政府救市第一步，有效將之前推出物業市場人士重納入置業階梯，對各類型物業皆有利，激活整體物業市場。連同較早前公布放寬抵港檢疫安排措施，兩大利好消息相信可令本月物業市場成交量較上月錄得30%的升幅。
銀行壓力測試是不少置業人士不能通過的一關，因為加3厘作為測試，的確有一些置業人士財力未必能夠過關，只得無可奈何地望樓興歎。
銀行加息 影響投資意慾
加上美國聯儲局連續多月大手加息0.75厘，對投資市場的股市及樓市等造成重大衝擊，削減了投資意慾。影響所及，不只是美股港股，甚至會打擊到本港樓市。如果香港銀行壓力測試繼續維持在比較高的加3厘水平，部分未能合資格的置業人士惟有放棄投資住宅市場。
今年美國聯儲局經已多次大手加息，即使香港過去沒有跟隨美國加息，但對置業人士造成嚴重心理壓力，影響他們的投資意慾。雖然早前本港銀行將最優惠利率提高0.125厘，加幅比預期低，但美息加幅太大，造成買家重大心理威脅。再加上有高企的銀行壓力測試，產生了一定阻力，打擊了置業人士的購買意慾。
現在壓力測試由加3厘降至2厘，對部分財力略遜的置業人士會產生一定幫助，加上現有部分樓價有所下調，以往未能買樓的置業人士，現在應具備上車條件。
今次金管局降低按揭壓力測試，反映政府一直密切留意樓市走勢，亦意識到物業市場對整體經濟的重要性，救樓市亦有助業主們於經濟下行時自救，免得動用政府大量資源救市。深信港府將密切留意樓價走向，有信心港府將努力穩樓市穩經濟，適當時候將繼續減辣救樓市。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁