2022-10-05
經濟日報
【本報訊】二手價續回軟，部分小業主大幅擴大議價空間，西貢帝琴灣3房移民盤勁減430萬以1,200萬元沽出，近2年低價；另沙田第一城3房跌穿600萬關口，以565萬元沽出，創近2年新低。
中原地產高級營業經理吳謙成指出，帝琴灣凱琴居17座高層A室，實用面積1,096平方呎，3房加工人房間隔，原叫價1,630萬元，現以1,200萬元易手，累減430萬元或26%，實用呎價10,949元，售價為2年低位。業主因移民故肯大幅減價，售價較網上銀行估價1,294萬元低94萬元。原業主於1998年2月822萬元購入，持貨24年帳面獲利378萬元。
一城3房造價 跌穿600萬關
另外，繼日前嘉湖山莊3房創低價後，沙田第一城3房價亦失守。消息指，屋苑1座低層B室，實用面積451平方呎，3房間隔，原開價650萬，因急需換樓，減85萬元，以565萬元成交，呎價12,528元，成交價跌穿600萬元，創同類型單位近兩年新低，亦較銀行估價低60萬元。而同坐向3房單位上月以618萬成交，意味3房造價不足1個月內下跌8%。原業主於2010年1月以255萬元購入，持貨12年帳面獲利310萬元，單位升值1.2倍。
另外，鐵路上蓋屋苑連錄蝕讓，其中南昌站匯璽5B座高層A室，實用面積357平方呎，1房，原開價1,020萬元，輾轉累減近130萬元，以890萬元沽出，呎價24,930元。原業主2018年以1,018.68萬元一手買入，帳面已蝕128.68萬元，連同使費更虧損約176萬元。
此外，長沙灣泓景臺2座高層B室，實用面積685平方呎，3房，以1,208萬元沽出，呎價17,635元。原業主2019年以1,335萬元買入，帳面貶值127萬元或10%，連及其他開支損手約203萬元。
其次，西半山縉城峰明賺暗蝕，1座高層E室，實用面積463平方呎，2房間隔，以1,300萬元易手，呎價28,078元。原業主於2017年12月以1,250萬元買入，持貨5年帳面獲利50萬元，但若連印花稅、佣金等，料實蝕至少22萬元。