英國借貸成本急增，大大增加英國業主們的供款壓力，或令樓市遇冷，有大行估計未來兩年樓價或下跌10%至15%，樓價平均跌約5.8萬英鎊（約51萬港元）。有指當地金融機構近日已取消數千宗按揭貸款，亦有無力承擔按揭利率上升風險的業主，正加快放售房屋。
英國財相關浩霆（Kwasi Kwarteng）的迷你預算案上月23日出爐後，刺激英國債息急升及英鎊急挫，市場憂慮英倫銀行需要大幅加息，導致多間金融機構緊急叫停按揭貸款申請，單日取消超過1,000宗。
預算案後 4成按揭產品消失
根據Moneyfacts的數字，自迷你預算案公布以來，市場上有41%的物業按揭產品失去蹤影，更試過一日大減超過935種。Defaqto亦指，多達20間金融機構一度暫停接受定息按揭申請，包括滙豐及西班牙國家銀行（BancoSantander）。
北威爾士地產經紀瓊斯（Ian Wyn-Jones）稱，上周有4宗交易因貸款機構拒絕提供按揭而告吹，估計未來數周放盤量大增。
由於全球處於超低息環境逾10年，令英國大量業主採用短至2年的定息按揭計劃，承造平均25年的借貸。目前全英約有830萬個家庭承造按揭，當中200萬個家庭於今明兩年需要為物業轉按，意味未來供款將會急劇增加，預料將拖累樓價平均跌約5.8萬英鎊。
英國2年期定息按揭利率9月初升至平均4.09厘，是2013年以來首次突破4厘大關。惟英倫銀行上月22日加息50點子至2.25厘，加上英國10年期債息上周一度抽升100點子至4.1厘後，多間大型金融機構宣布提高按息，Nationwide及滙豐的兩年期按息分別加至5.84及5.64厘。
若英倫銀行未來加息至6厘水平，屆時承造20萬英鎊（約175萬港元）兩年期定息按揭的人士，每月供款升至1,289英鎊（約1.13萬港元），相當於每月額外供款441英鎊（約3,859港元）。
儲首期多年 單身漢暫棄置業
有最近入市的業主直言，現有按揭計劃即將到期，轉按後未來供款壓力勢必大增，估計自己與其他業主一樣，最終迫於無奈放售物業。亦有儲蓄首期多年的中年單身漢稱，按息持續上升已令他暫時打消置業念頭。
地產公司Zoopla表示，若英倫銀行加息至4厘或以上，樓價年增長率將降至零，若進一步加息，樓價更會拾級而下。瑞信分析師估計按息明年將升至6.3厘，很大機會拖累樓價下跌10%至15%。研究機構凱投宏觀經濟（Capital Economics）更預測，明年樓市交易將跌至逾10年以來最低水平，樓價未來兩年將持續低迷。
作者：郭麗明