平賣平買

連月來二手市場筍價、低價一浪接一浪，香港跟隨美國加息後，二手樓價落價速度更加劇，無疑樓價似乎低處未算低，所以準買家轉趨觀望。 短短幾日連環破低價 9月22日美國宣布再加息0.75厘，港銀行亦跟隨加息，開始上調最優惠利率0.125%，個別二手小業主恐樓價持續回軟，相繼進一步擴大減價幅度。短短幾日市場連環破低位，沙田第一城2房單位失守4字頭，以395萬元沽出，較9月低位400萬元再跌多5萬元。與此同時，鰂魚涌康怡花園2房和3房分別以600萬元和815萬元易手，造價雙雙重回2016年水平，時光倒流價比比皆是。 處於日日有低價大環境下，或許有準買家已訂下一套入市策略，目標是沙田第一城2房樓價低於350萬才出手，即距離剛易手低位395萬元約1成。但若樓價真的回調至低於350萬元，準買家真的會落實行動出手？唐榮估計不會，深信準買家反而再調整目標低位價，持續低價試水溫，比如低於300萬元等等，又或是要重返10年前的價位。 差估署最新公布數據顯示，今年首8個月樓價指數累跌6.52%，而附表香港置業一份報告顯示，今年首9個月十大傳統屋苑的平均呎價均錄得跌幅，當中更有6個屋苑的平均實用呎價跌逾10%，其中黃埔花園的平均呎價跌得最多，由去年12月的平均實用呎價約17,720元，跌至今年9月約15,079元，跌幅近15%，為十大傳統屋苑跌幅之首；即使跌幅最少的太古城，其平均實用呎價亦由去年12月約19,652元，下跌至今年9月約18,871元，跌幅約4%。 業界人士承認眼前的政治及經濟形勢，很容易被悲觀情緒所籠罩。不過，隨着香港政府將入境隔離措施改為「0+3」，雖然短期對香港本土經濟直接幫助有限，但卻提醒大家全世界的疫情開始紓緩，之後便會再進一步通關，經濟有望漸漸回復。 無可否認，短期樓價確實受壓，但置業是長遠投資，要有長遠規劃，如果對香港有信心，短期淡市反而是傾價入市的好時機。資料顯示，2018年沙田第一城也曾下跌至400萬元，很快就反彈，不少買家也錯失良機入市，今次2022年機會再一次來臨，再一個循環，也可再一次考驗準買家的膽識，對置業的需求性。 平賣平買升級換樓 日前有用家更把握樓市低迷期，伺機升級換樓，該換樓客先以635萬元沽出荃灣綠楊新邨2房單位，即晚斥850萬元購入同區愉景新城3房，據悉，該換樓客業主於放盤時已積極於區內物色大單位，直至有買家落實承接其單位，即晚換上心儀的3房，兩個單位造價均較市價相宜，造就平賣平買。 撰文 : 唐榮