2022-10-03
經濟日報
終於可以出外旅遊！萬眾期待的放寬入境檢疫措施，正式於9月26日起實施，從「3+4」改為「0+3」。此外，今次檢疫措施也取消了入境人士登機前48小時進行的核酸陰性檢測，改為只需於24小時內進行陰性快測。筆者相信有關措施會帶動本地相關行業的復甦，尤其是航空及旅遊業。
因為新冠疫情緣故，香港人已經被困接近3年，人人無法外遊。如今，這次放寬入境檢疫措施至「0+3」肯定刺激更多香港人的外遊意慾，令航空業能夠即時受惠之餘，相信也能吸引更多旅客訪港，特別是一群以商務為主的旅客。可以肯定，「0+3」對本地酒店、飲食、零售等行業有正面幫助，從而令香港社會進入復常之路，幫助香港經濟一步一步走向復甦。
政府放寬入境檢疫措施，的確為相關業界以及市民帶來一點驚喜。同樣地，政府也同時公布為一些有意置業的上車人士帶來驚喜。金管局在同一日宣布：將按揭貸款的壓力測試由3%下調至2%，當美國在9月22日宣布再加息0.75%，當日香港多間銀行亦即時宣布上調港元最優惠利率0.125%，翌日，金管局亦隨即宣布下調壓力測試。
調低壓力測試助上車
按理，金管局應該按照最優惠利率的下調幅度來調低壓力測試，但今次金管局在市場上沒有任何預兆的情況下，一口氣將壓力測試大減1%，令到樓市及一眾有意置業上車的人士帶來喜訊。若以貸款額500萬元、還款期30年，以及最新按揭利率2.625%為例，借款人的入息要求將由47,971元下降約1成至42,845元，減少5,126元。筆者相信，調低壓力測試的新措施對香樓市港帶來正面作用。
今次金管局迅速回應市場變化，被業界人士解讀為「樓市的少許減辣」。假如樓價持續下跌，政府賣地收入必然大幅減少，從而影響政府財政儲備，這樣一來將會接連影響北部都會區及明日大嶼等計劃。因此，政府必定會採取一些行政措施以穩定樓市。筆者相信，政府心目中已經有一系列的減辣措施，並會在適當時候推出，所以今次的下調壓力測試，只是樓市減辣的前奏。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁