2022-10-03
經濟日報
放寬入境措施料帶動市況，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為，放寬措施定對零售有正面幫助，而奢侈品銷售需還看內地旅客，料明年才有轉機。樓市方面，他認為加息令樓價有壓力，超級豪宅較為睇淡。
持續兩年多疫情，零旅客下最受衝擊定為旅遊相關行業，首當其衝為奢侈品零售。因應各界反應及疫情緩和，個多星期前政府放寬檢疫措施至「0+3」，市場更憧憬「0+0」將發生。太子鄧指，新措施帶來少許曙光，「兩年多封關，新措施一定是正面，至少現階段對香港人來說，有得去旅行會開心，所以整體來說也是好事。」
估計明年 可與內地全線通關
無論「0+3」或日後有機會「0+0」，主要帶動海外旅客訪港。太子鄧坦言，旗下業務主要客人來自內地，現階段未必受惠，「整體零售會慢慢復甦，而奢侈品的走勢，要待內地客重臨，我估計明年可望與內地全線通關。」不過，他強調即使內地客重臨，亦不能與昔日高峰期相比，「以前每日幾萬旅客來，相信人數上初期不會那麼多。此外，過去內地客「唔貴唔買」，如今他們亦較以前成熟，消費比以前理性，所以難寄望生意重回昔日高峰。」
在整體大環境而言，他指仍有很多不利零售的客觀環境，「今年加息、戰爭出現，環球氣氛欠佳，加息會影響消費。」他指，過去一年，高消費人士總會有虧損，「有錢人少不免投資，過去一年不論投資甚麼，包括股票、債券、甚至物業也難免損手，財富蒸發，對零售業非正面，要時間復甦。香港既為國際金融、旅遊中心，現時全球大環境出現問題，消費難即時改變。」
內地客減 睇淡超豪宅前景
至於樓市方面，太子鄧過去喜歡買物業作投資，在加息不斷下，他料會對樓市造成衝擊，但始終認為用家仍可以入市，「買樓睇前景，若利息加，預計樓價始終會受壓。從投資角度，買樓收租睇回報，要有3厘以上才合理，加息後變欠吸引。不過，買樓自用無妨，港鐵上蓋而呎價不貴，跌極有個譜。」反而超級豪宅前景較睇淡，「逾億元以上，呎價10萬的豪宅要小心處理，過往內地大手買豪宅，現時不易把資金調動來港入市。」
工商物業前景上，他指工廠價格低水，相對穩定，而商廈及舖位，則不太看好，「若環球金融動盪，需求會轉疲弱，新供應又多。大型金融機構以前租10萬呎，可以減至數萬呎。至於疫情下，商舖衝擊最大，核心區2至3成舖位無人租。而近來不少租務成交，新租金已重回十幾二十年前。」
生意淡靜一段時間，總不能坐以待斃。近兩年該行加強本地客生意銷售，大力發展珠寶生意，太子鄧指因自家研發珠寶，可以控制貨源、品質，售價亦較便宜，可吸引本地客消費，「鐘錶銀碼較大，我們作為中介人角色，銷售較困難，要待內地客重返才有轉機。」生意部署上，現時集團共有14間分店，較高峰期17間稍減少，「無疑生意大跌，同時租金亦大幅回調，會盡量保持重要地段分店。所謂有危亦有機，仍會物色機會。」
作者：梁建國