2022-10-03
經濟日報
加息陰霾續困擾二手樓市，10大屋苑連續3個周末少於10宗，業主要進一步擴大議價空間才能吸引買家，其中荔枝角美孚新邨3房，1個月間累減150萬元易手，低銀行估價約6%。業界預期，短期內二手樓價繼續回軟。
太古城康怡未錄成交
過去周六、日屬於國慶節假期，惟二手樓未見喜色，10大屋苑投仍然淡靜，其中港島區表現較遜色，其中鰂魚涌太古城及康怡花園暫未有成交，即使睇樓量回升，睇樓客亦傾向物色租盤為主，或只睇樓不還價。而中原於周六、日10大屋苑錄得9宗成交，美聯錄有10宗成交，而利嘉閣及香港置業分別錄7及9宗成交（4大代理選取屋苑略有不同）。
前線代理指出，美孚新邨於周六、日睇樓量按周上升約2成，並且暫錄2宗優質戶減價成交。包括6期蘭秀道36號低層C室，實用面積911平方呎，9月初叫價1,300萬元，最終累減150萬元，減幅12%，以1,150萬元易手，呎價12,623元。另7期荔灣道16號中層C室，實用面積709平方呎，業主減價25萬元以895萬元易手，呎價同為12,623元，成交屬市價水平，僅較網上銀行估價低1%。
業界：還看施政報告
至於上月全錄逾208宗二手成交的將軍澳區，過去兩日睇樓量及交投量均回落，兩日僅錄數宗成交，例如天晉3座低層A室，實用面積862平方呎，套3房加儲物房及工人套房，向東南，望內園景，新近以1,513.8萬元沽出，呎價17,561元，為同類新低價。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，銀行加息、經濟下行、外圍環境波動等因素仍在，繼續利淡樓市，買家入市態度依然審慎，料短期內二手交投低位橫行，樓價繼續回軟。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，後市走勢未明，樓價仍有下調壓力，相信要待本月公布新一份《施政報告》會否推出新房策後，樓市跌勢才有望穩定。
作者：麥穎華、陳嘉敏