2022-10-03
明報
【明報專訊】9月下旬，美國加息0.75厘，年內5度加息，累積達3厘。香港的銀行亦在同日加息0.125厘，一般相信美國在今年內仍有兩次加息。加息周期來臨，市民的供樓負擔加重，對於目前淡靜的樓市，可謂雪上加霜。不過，特首李家超在加息翌日召開記者會，公布放寬檢疫措施，香港終於敞開了對外的大門，期望措施可以令經濟逐步復常。香港的經濟和樓市，過了利好和利淡消息互相拉扯的一周；踏入10月份，筆者相信，好淡角力的情况勢更明顯。
樓市跌勢至今仍未喘定，雖然很多人都聽過「別人恐懼時我貪婪」這句巴菲特的名言，但不見得多少人可以付諸實行，因大家都沒法預測樓價何時見底，這亦解釋了為何大部分人都不能捕捉到撈底的時機。人心虛怯，跌市的骨牌效應恐怕仍未完結。
積極一點去看，在放寬防疫措施後，10月份相信會繼續有好消息；港人到外地旅行變得容易，亦可紓解悶氣和怨氣，為香港人增加正能量。
此外，10月份大家聚焦於中共二十大會議，以及10月19日的施政報告。不少評論都認為，內地在二十大之後，會更容易放寬防疫措施限制，令經濟復蘇步伐加快，而中港通關亦有機會看到路線圖。本屆特首第一份施政報告亦隨時有意外驚喜。
筆者向來的觀點是要救香港經濟，必須先救樓市，因為本港樓市與不同行業息息相關，樓市回復活躍，可以帶旺不同行業，同時可增強港人對經濟前景的信心。此外，賣地及其他地產相關稅收，對庫房的收入可謂「功不可沒」。筆者認為，今次的施政報告，絕對有空間及有需要調整，甚至取消部分「辣招」，令樓市可以重返正常的軌迹及更健康發展。
利嘉閣地產總裁
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[廖偉強]