2022-09-30
經濟日報
受加息困擾下，10大屋苑第3季度交投量遜預期，按季度成交量下跌逾3成，而首3季成交量亦錄得近3年以來低位，當中太古城、康怡花園首3季成交量之低，僅次於2018年同期水平，而嘉湖山莊更逼近2017年同期交投量新低。
據本報統計，10大屋苑9月份暫錄約142宗成交，並連續5個月成交量不足200宗，而第3季總成交量約427宗，由第2季高位約641宗，回落達33%，全因季內受加息、疫情反彈、股市波動等負面因素因擾下，削弱買家入市意慾。
而第3季內除了新都城交投量按月回升外，其餘9個屋苑成交按月跌幅介乎9%至近7成不等，跌勢不限於換樓客為主的康怡花園、海怡半島，即使上車盤如淘大花園亦不例外，平均跌幅近6至7成。
值得留意，以今年首9個月累積成交量而言，當中太古城、康怡花園分別錄184宗及82宗成交，其數量之低，僅次於2018年同期水平，而嘉湖山莊於首9個月僅只錄得277宗成交，逼近2017年同類低位，反映出準買家入市態度猶豫。
太古城樓價 今年高位回落1成
其中太古城今年5月份後呎價由高位2萬元，回落至今約1.8萬餘元，樓價回落約1成，但準買家入市意慾偏低，或只向「質高價低」的單位入手；而嘉湖山莊亦因為接連受鄰區及同區新盤貼市價開賣搶客，二手全面受壓，下半年以來單月成交量未見突破3字頭。
至於9月份，10大屋苑總成交量按月下跌約7%，半數屋苑跌幅介乎12%至63%。其中，美孚新邨實用呎價回落至約1.1萬元，仍未能帶動買家入市，交投量為今年以來單月次低位，按月跌幅逾6成。
泓景臺及康怡花園交投量雖逆市反彈，按月錄倍升，但此為8月份成交量偏低所致，相反，康怡花園呎價按月跌幅逾1成，為10大屋苑中最傷，其餘尚有5個屋苑呎價按月回落由2%至4%不等。
另外，香港置業於9月中進行的第3季「置業意向調查」，成功收回306份有效問卷。調查結果顯示，有逾6成受訪者睇淡後市，創逾3年半新高，當中約3成認為未來12個月香港樓價走勢下跌5%至10%，創自2016年第3季有紀錄以來新高。該調查亦顯示，有約46.1%受訪者計劃未來12個月入市，比例止跌回升，較上季回升約0.5個百分點。
港置：逾6成受訪者 睇淡後市
可見樓價現調整的情況下，有不少市民蠢蠢欲動趁機覓筍盤。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽指，受加息影響，加上一手以貼市價甚至低市價開售，部分二手業主擴大議價空間搶客，令樓價持續向下調整，倘若政府於10月發布的《施政報告》中沒有利好樓市的消息、不加快復常步伐，預料全年樓價跌至少1成。
作者：陳嘉敏