2022-09-29
星島日報
差估署最新數據顯示，8月份私人住宅售價指數報368.2，按月下跌2.26%，不僅連跌三個月及創近半年最大單月跌幅，相關指數更跌至約三年半低位，而樓價持續回調，原因不外乎通關、息口及新盤搶客這三項因素。
香港遲遲未能全面通關，影響本港經濟及樓市，理由很簡單，缺乏海外旅客下，無論零售、餐飲、酒店及航空業均受打擊，而且缺乏內地購買力下，本港樓市難望出現突破。此外，本港跟隨美國加息前，市場普遍十分審慎，甚至有一些悲觀，即使本港銀行加息幅度輕微，由於之後還會繼續加，即使放寬入境檢疫措施及樓按壓力測試，亦只能略為紓緩市場的憂慮情緒，不少準買家繼續持觀望態度。
發展商採取「先求量、後求價」推盤策略，令到二手市場不少業主減價出售手上物業，加速樓價下滑。綜合上述因素，市場預期9月份樓價指數會繼續下跌，之後能否回穩，要視乎有沒有更多利好消息出台，其中兩項業界最希望看到的是全面通關及「減辣」。
張小東 地產人語