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三月 28, 2024 星期四 短暫陽光 26° 72%

看準轉角市 中環中心405億交易矚目

長實昨日沽售波老道豪宅,屬罕見大買賣,追溯至二○一七年十一月,長實以四百○二億沽售中環中心七成五業權,該世紀大刁轟動市場,一眾鯨吞該廈的買家,初時歡天喜地以為「執平貨」,最終發現「接火棒」。 去年呎價低見2.7萬 中環中心七成五業權,涉及樓面一百二十二萬方呎,平均呎價三萬三千元,買家實力雄厚,包括「小巴大王」馬亞木、世茂房地產主席許榮茂、金利豐主席朱李月華及「磁帶大王」陳秉志,還有商人盧文端、活躍短炒的「物流張」張順宜及蔡志忠。其時商廈市況熾熱,他們以低市價約三成購入物業,不料,在成交前,銀行不肯借貸,不少買家需到澳門銀行借錢上會。 當該廈於二○一八年中成交後,持貨小量的炒家迅速沽貨獲利,張順宜悉數將三層迅速售予不同買家,獲取逾三成利潤,蔡志忠更拆細兩層單位,賺取厚利逾五成。不過,亦有大部分投資者錄得蝕讓收場,近年該廈價格節節下跌,三年前該廈中層呎價三萬一千元成交,去年另一中層呎價僅為二萬七千七百元,可見投資者頻頻「坐艇」。 緊隨市況不濟,現時,商廈租售價普遍高位急跌逾四成,目前中環中心空置率約兩成,租金由以前約一百元水平,回落至六十多元,並屢創新低。