2022-09-29
星島日報
長實昨日沽售波老道豪宅，屬罕見大買賣，追溯至二○一七年十一月，長實以四百○二億沽售中環中心七成五業權，該世紀大刁轟動市場，一眾鯨吞該廈的買家，初時歡天喜地以為「執平貨」，最終發現「接火棒」。
去年呎價低見2.7萬
中環中心七成五業權，涉及樓面一百二十二萬方呎，平均呎價三萬三千元，買家實力雄厚，包括「小巴大王」馬亞木、世茂房地產主席許榮茂、金利豐主席朱李月華及「磁帶大王」陳秉志，還有商人盧文端、活躍短炒的「物流張」張順宜及蔡志忠。其時商廈市況熾熱，他們以低市價約三成購入物業，不料，在成交前，銀行不肯借貸，不少買家需到澳門銀行借錢上會。
當該廈於二○一八年中成交後，持貨小量的炒家迅速沽貨獲利，張順宜悉數將三層迅速售予不同買家，獲取逾三成利潤，蔡志忠更拆細兩層單位，賺取厚利逾五成。不過，亦有大部分投資者錄得蝕讓收場，近年該廈價格節節下跌，三年前該廈中層呎價三萬一千元成交，去年另一中層呎價僅為二萬七千七百元，可見投資者頻頻「坐艇」。
緊隨市況不濟，現時，商廈租售價普遍高位急跌逾四成，目前中環中心空置率約兩成，租金由以前約一百元水平，回落至六十多元，並屢創新低。