2022-09-29
經濟日報
【本報訊】港銀行加息後，部分小業主進一步擴大議價空間，減價盤選擇增加，誘使用家入市，馬灣珀麗灣加息後連環錄2成交，有2房減55萬元以545萬元易手。
香港置業高級分區營業經理熊建明指出，珀麗灣25座低層E室，實用面積490平方呎，2房間隔，向東南望翠綠園景，原叫價600萬元，現以545萬元沽出，減價55萬元或9%，實用呎價11,122元。原業主於2014年7月以415萬元購入，持貨8年帳面獲利130萬元。
筲箕灣中心429萬沽 今年低
消息指，筲箕灣中心A座中層E室，實用面積307平方呎，業主原叫價488萬元，但見市況變化，加上買家有誠意，議價後減59萬或12%，以429萬元成交，呎價13,974元，售價為今年最低售價。
雖然樓價下調，但近期細價樓仍見用家支持，筲箕灣不乏500萬元以下物業，吸引上車客在區內尋寶。
另一方面，二手樓市氣氛轉差，議價空間擴大，美聯物業區域營業董事梁浩文表示，屯門御半山1B座低層E室，實用面積435平方呎，2房間隔，原叫價625萬元，後因應市況再減至600萬元易手，累減25萬元，呎價13,793元，新買家為自用客。原業主於2018年5月以641萬元購入，持貨4年帳面蝕41萬元，單位貶值逾6%。
市場人士指，紅磡啟岸中層A1室，實用面積276平方呎，開放式間隔，剛以595萬元易手，呎價21,558元。原業主於2019年以637.2萬元購入，持貨3年帳面蝕讓42.2萬元，單位貶值7%。