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周顯:樓價轉勢否還看李超人?

2022-09-29    明報
【明報專訊】樓價正在下跌,究竟這將會成為大趨勢,一跌好幾年,抑或像先前幾次一般,停頓一年,然後繼續拾回升軌? 首先我們要知道房地產的一個基本原理:頭10%的跌幅,是用量來表達。換言之,樓價初下跌時,跌的是成交量,而不是價格。這正是斯大林講的那名句「量是質的一種」。 如今樓價開始下跌,這即是說,其實成交已縮了一年以上,樓價才會漸漸反映出來。而樓價是否真正下跌,向來有一個很可靠的指標,就是神、超人、李嘉誠。猶記得在二十多年前的熊市,長江實業永遠是第一個出來劈價的發展商,而歷史證明了,他所採取的貨如輪轉的政策,是正確的。因此,這一次我們得看看神、超人、李嘉誠究竟會不會出來劈貨,就可以知道未來的樓價走勢了。 首先我們要知道房地產的一個基本原理:頭10%的跌幅,是用量來表達。換言之,樓價初下跌時,跌的是成交量,而不是價格。這正是斯大林講的那名句「量是質的一種」。 如今樓價開始下跌,這即是說,其實成交已縮了一年以上,樓價才會漸漸反映出來。而樓價是否真正下跌,向來有一個很可靠的指標,就是神、超人、李嘉誠。猶記得在二十多年前的熊市,長江實業永遠是第一個出來劈價的發展商,而歷史證明了,他所採取的貨如輪轉的政策,是正確的。因此,這一次我們得看看神、超人、李嘉誠究竟會不會出來劈貨,就可以知道未來的樓價走勢了。